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知其不可奈何，安之若命，一切都在意料之中...
01
第6次流拍！ECO城拍賣無人報名
近日，經(jīng)過拆解，莆田ECO城剩余四幅地塊第6次拍賣，起拍價3.0976億元，還是最終因無人報名，再次宣告流拍。
不過，此次拍賣與第五次拍賣統(tǒng)計對比，總體降價1631萬，降價幅度僅為5%，此次拍賣價格還是“太硬了”。
如果參考拍賣市場慣例，二次拍賣普遍打8折出售的話，并不排除，未達(dá)到買家心理價的可能！
筆者了解，根據(jù)法院公告裁定福建海峽國際商貿(mào)城實(shí)業(yè)有限公司破產(chǎn)，而該公司即為莆田ECO城的開發(fā)公司。
它的價值支撐依舊存在！按接盤成本（破產(chǎn)不承擔(dān)債務(wù)），地塊是主要資產(chǎn)，其中，最大C地塊的容積率，綜合每畝起拍價129.7萬，樓面地價為707元/平，接近成交價。
根據(jù)近期莆田土地拍賣成交，新度CBD地塊-21樓面價2997元/㎡，ECO城拍賣價格仍具明顯吸引力。
不過，ECO城此次拍賣，并不是一無所獲！
（以上數(shù)據(jù)僅供參考）
02
ECO城拆解，有人買單了
筆者了解，在經(jīng)過四次拍賣失利，或許是體量巨大的因故，在原有用地規(guī)劃下，ECO城拆開拍賣，可以說是一種明智的選擇。
隨著ECO城進(jìn)入破產(chǎn)清算環(huán)節(jié)，已經(jīng)有剩余商業(yè)、商住、車位、辦公資產(chǎn)，相繼進(jìn)入拍賣環(huán)節(jié)，并用于結(jié)清債務(wù)。
據(jù)了解，上述拍賣集中拍賣4間商鋪、41套商住、158個車位，其中，4間商鋪成功拍出，合計283.92萬元，其余的無人報名流拍。
03
最大難題？用地性質(zhì)與市場脫鉤
曾幾何時，ECO城是轟動全莆田超1500畝的樓盤，規(guī)劃生態(tài)住宅、會展中心、酒店、主題游樂園、藥博園，堪稱早年紅遍全城的神盤。
不過，從2015年爆出停工后，項目停擺至今已經(jīng)10年，從輝煌到落魄，一家老牌房企的故事就像一部跌宕起伏的電影，讓人感慨萬千。
這次拍賣無人接盤的根源是什么？有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前拍賣地塊多為酒店、會展等商業(yè)性質(zhì)用地，市場需求疲軟，更難于契合，等同“雞肋”。
盡管在21年《莆田市黃石商貿(mào)物流園一期控制性詳細(xì)規(guī)劃》修改必要性研究報告公示，涉及拍賣B、C、E地塊擬調(diào)整為住宅居住用性質(zhì)，但最終并未正式公布詳細(xì)方案。
最后，ECO城地塊大家覺得打幾折，才會等來金主接盤呢？或許我們能做的就是給予更多的時間等待...
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