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今年的房地產(chǎn)，總能冷不丁給你一點(diǎn)穿越感。
房票，這一聽起來(lái)頗具年代氣息的名詞，進(jìn)入了樓市江湖。
剛剛，我們了解到繼荔城區(qū)之后，又一區(qū)域發(fā)布了房屋征收房票安置實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）。
雖說(shuō)只是征求意見稿，還未正式推行，但實(shí)際上房票這一聽起來(lái)復(fù)古又新鮮的玩意，正準(zhǔn)備在莆田翻云覆雨。
秀嶼房票，有什么特點(diǎn)！
我們先來(lái)了解下，秀嶼房票是個(gè)什么玩法。
房票，就是將安置房，按補(bǔ)償協(xié)議量化為貨幣金額后，包括被征收房屋的貨幣補(bǔ)償款、對(duì)應(yīng)項(xiàng)目征收與補(bǔ)償方案規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助、房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)，折合成相應(yīng)面值的房票發(fā)給村民，再由村民自己去購(gòu)買商品房。我們可以把它當(dāng)做是更靈活版本的異地安置。
在這份建議稿中，秀嶼區(qū)的房票，有幾個(gè)特點(diǎn)：
1.本細(xì)則實(shí)施后的征收項(xiàng)目，可采取房票安置的方式，之前被征收人已簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》且未選房的，可視項(xiàng)目具體情況，按本細(xì)則規(guī)定執(zhí)行，大致意思就是以后征遷的項(xiàng)目以及之前征遷過(guò)但是安置房還沒建，還沒選房的拆遷戶都有機(jī)會(huì)可以使用房票。
2.限在本區(qū)新房使用。
房票可用于購(gòu)買市、區(qū)屬兩級(jí)國(guó)有企業(yè)開發(fā)的棲鷺雅居、迎賓府、蘭亭雅居、鳳嶼觀瀾、宋源里等房地產(chǎn)項(xiàng)目以及盈龍雅居存量安商房項(xiàng)目的住宅、商業(yè)和車位。
3.限期2年，過(guò)期后可兌換現(xiàn)金。
房票使用期限不超24個(gè)月。
過(guò)期未使用或者限期內(nèi)使用不超面值85%，余額同樣需扣除房票政策性獎(jiǎng)勵(lì)等相關(guān)獎(jiǎng)勵(lì)后，再兌換為現(xiàn)金，限期內(nèi)已使用購(gòu)房且超過(guò)面值的85%（含），房票余額可兌換成等額現(xiàn)金。
4.可進(jìn)行分割轉(zhuǎn)讓。
允許被征收人將房票轉(zhuǎn)讓給第三人（僅限中國(guó)戶籍）使用，一張初始房票可以分割金額轉(zhuǎn)讓給多人，已轉(zhuǎn)讓的房票，不得再次申請(qǐng)資金兌現(xiàn)，僅可用于購(gòu)買房源超市中的房源。
5.可享受政策獎(jiǎng)勵(lì)和稅收優(yōu)惠，可疊加商貸公積金。
選擇房票安置，被征收人持房票購(gòu)房，按規(guī)定享受契稅優(yōu)惠政策，購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)房票票面金額的免征契稅；超出房票票面金額的，對(duì)超出部分征收契稅。不過(guò)如果是受讓人憑受讓的房票購(gòu)買納入房源超市的房源，則不享受契稅減免政策。
商品房購(gòu)房款大于房票面值的，不足部分可使用商貸或公積金。
6.特殊人才房票。
在秀教師群體、醫(yī)護(hù)人員、高層次人才、產(chǎn)業(yè)工人、大中專畢業(yè)生也有指定房票政策，不過(guò)僅限本人適用，不得轉(zhuǎn)讓，不能兌現(xiàn)現(xiàn)金，其所購(gòu)房的房屋在房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完成內(nèi)3年不得轉(zhuǎn)讓。
當(dāng)然，以上只是建議稿的部分內(nèi)容。
房票會(huì)如何推行，是否會(huì)補(bǔ)充更多細(xì)則，還需要等待正式文件。
一場(chǎng)巨變，正在醞釀！
房票的橫空出世，對(duì)秀嶼的樓市，無(wú)疑會(huì)帶來(lái)深刻的影響。
首先，房票的出臺(tái)，對(duì)于城中村改造的影響是顛覆性的。
對(duì)于村民來(lái)說(shuō)，房票可以讓村民更快得到安置，避免以往安置困難等問(wèn)題，還可以選擇比回遷房品質(zhì)更好的商品房；
當(dāng)然，這也是理想狀態(tài)。具體落地時(shí)，村民是否認(rèn)可房票的價(jià)值，商品房的選擇面是否能讓村民滿意，都還需要不斷完善。
其次，這將為秀嶼樓市輸出一波強(qiáng)有力的購(gòu)買力。
有了房票，以后新建安置房的概率就會(huì)減少，未來(lái)市場(chǎng)受天量回遷房的沖擊會(huì)減??；不少被征收人能直接轉(zhuǎn)為樓市的購(gòu)買力，秀嶼市場(chǎng)的去化壓力，會(huì)有所減輕。
畢竟在2025年第一季度莆田樓市運(yùn)行形勢(shì)分析相關(guān)部門也提到了，目前秀嶼區(qū)的住宅庫(kù)存面積為27.58萬(wàn)㎡；另外該區(qū)部分項(xiàng)目推遲辦理預(yù)售許可，潛在庫(kù)存量近50萬(wàn)㎡，商品住宅去化周期高達(dá)79個(gè)月。
所以秀嶼近些年來(lái)，去化工作也成為重中之重，眾多新政策、新手段輪番出爐。
而此次房票，無(wú)疑是其中最具突破性的嘗試。
當(dāng)然，無(wú)論對(duì)于村民還是開發(fā)商來(lái)說(shuō)，這都還是新鮮事物。
前者手握房票怎么買，后者面對(duì)手持房票的購(gòu)房者怎么應(yīng)對(duì)，還需要有適應(yīng)過(guò)程。
后記
目前莆田市荔城區(qū)和秀嶼區(qū)已相繼發(fā)布了房票征求意見稿，相信城廂區(qū)、涵江區(qū)等也會(huì)陸續(xù)發(fā)布，我們也將持續(xù)關(guān)注。
如果你對(duì)房票領(lǐng)取、使用、轉(zhuǎn)讓等存在疑問(wèn)或咨詢，也歡迎繼續(xù)私信客服哦~
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