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剛剛，筆者來到南湖公園對面，看到月塘南地塊四工地上，已有工人正忙著搭建帳篷，多臺地質(zhì)勘測機(jī)也在加緊進(jìn)行勘察、場地平整等前期工作，整個項目已正式啟動。
01拿地7天項目神速開工
7月29日，福建鼎鑾置業(yè)以9.62億元成功競得月塘南地塊四，在拿地短短7天后，項目便正式啟動開工，這種"拿地即開工"的超高效率，讓莆田人民都為之震撼，創(chuàng)下了令人驚嘆的開發(fā)速度。
12號鼎鑾置業(yè)拿地
有業(yè)內(nèi)人士表示，用驚人來形容這樣的開發(fā)速度似乎都顯得保守，鼎鑾置業(yè)展現(xiàn)出的"速度與激情"充分彰顯了其雄厚的企業(yè)實力。
按照業(yè)內(nèi)普遍流程，一個項目正式動工，開發(fā)商需完成產(chǎn)品定位、規(guī)劃設(shè)計、施工準(zhǔn)備等一系列關(guān)鍵工作，而實現(xiàn)從PPT圖紙到實際工程的動工，快的通常都需要個把月。而目前月塘南地塊四工地上正在進(jìn)行的地質(zhì)勘察等開工動作，也在另一個側(cè)面反應(yīng)了開發(fā)商的高效率。這種高效運作的背后，是開發(fā)商對莆田市場機(jī)遇的精準(zhǔn)把握和對項目開發(fā)的周密部署。隨著房地產(chǎn)市場競爭越來越激烈，選擇"高周轉(zhuǎn)"開發(fā)模式的房企正在不斷增加，鼎鑾置業(yè)的這一案例無疑為行業(yè)樹立了新的標(biāo)桿。
前幾年鼎鑾置業(yè)曾經(jīng)拿地，跟國企合作開發(fā)過莆田知名樓盤，已經(jīng)交房，交房后口碑各方面十分優(yōu)越，值得肯定?，F(xiàn)在又在市中心主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊越來越稀缺的情況下，以其前瞻性的戰(zhàn)略眼光，瞄準(zhǔn)南湖公園一號地塊，新盤必定開盤火爆。
02月塘南地塊四房價幾何？
月塘南地塊四的房價會是多少？這是大多數(shù)網(wǎng)友關(guān)心的話題。首先要來參考一下旁邊月塘南地塊一（聯(lián)發(fā)嘉和府）。
月塘南地塊四跟聯(lián)發(fā)嘉和府的地段和配套差不多，同一個片區(qū)，交通都很方便，周邊萬達(dá)廣場、城廂區(qū)政府、筱塘小學(xué)、筱塘市場、市一醫(yī)院等配套齊全，一樣繁華。而且都是劃片南門學(xué)校初中部，都是學(xué)區(qū)房。月塘南地塊四更有優(yōu)勢的是，還是南湖公園頭排，西側(cè)無遮擋，視野采光通風(fēng)俱佳。
其次，72.7畝的聯(lián)發(fā)嘉和府，容積率2.0，限高80米，跟91畝月塘南地塊四，一樣最高容積率2.0，一樣限高80米，綠化率和建筑密度指標(biāo)都相差不多，后期戶型估計也相差不大，有剛需100多平出頭，有改善140平左右，當(dāng)然也可能會有大平層200平左右的，可選擇的空間還是挺多的。
聯(lián)發(fā)嘉和府開盤均價約1.7萬/平左右，半年賣了300多套，約98%，連續(xù)多個月霸榜銷售前列，目前只剩下幾套房源。說明這個價格符合市場需求，銷售十分火爆。后續(xù)新盤產(chǎn)品跟得上，開盤價格完全可以參考聯(lián)發(fā)嘉和府，銷量應(yīng)該相關(guān)不大。
按照莆田新盤開工到開盤的時間規(guī)律來看，普遍在近半年左右，速度快的話（參考聯(lián)發(fā)嘉和府2024年7月10日拿地，2024年年底開盤），月塘南地塊四春節(jié)左右就可以開盤了。
03寫在最后
南門學(xué)區(qū)房真的火，這塊地從土拍預(yù)告到成交，再到開工，每一次都火爆出圈，相信未來入市開盤，估計跟聯(lián)發(fā)嘉和府開盤一樣火。
部分購房者著急買學(xué)區(qū)房的，可以選擇最后幾套聯(lián)發(fā)嘉和府學(xué)區(qū)房，或者純新盤聯(lián)發(fā)嘉悅府89~139平的南門學(xué)校木蘭校區(qū)學(xué)區(qū)房，馬上開盤。歡迎掃碼聯(lián)系莆房網(wǎng)，一對一解決所有買房煩惱。
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