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每一塊珍貴的土地，都在靜默的時(shí)光里，等待著懂得鑒賞與敬畏的城市知音。
大家還記得2023年的壺公路北側(cè)地塊二嗎？
該地塊被莆田市建園建設(shè)投資有限公司以3.02億元競(jìng)得，樓面價(jià)3167.35元/㎡，每畝均價(jià)506.78萬(wàn)。
如今我們得到最新消息：該地塊終于開(kāi)工了。
01
工地開(kāi)始上圍擋！活動(dòng)房已搭建！
近日，筆者也實(shí)地走訪了項(xiàng)目工地，雖然現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有看到跟地塊規(guī)劃相關(guān)的信息，但是地塊外圍已經(jīng)開(kāi)始圍上圍擋，另外現(xiàn)場(chǎng)正在進(jìn)行地塊平整，除此之外活動(dòng)房也在搭建中。
據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的施工人員介紹，目前地塊主要在進(jìn)行前期工作，后期將逐步開(kāi)始打地樁等動(dòng)作。
為什么會(huì)閑置近兩年工地才開(kāi)始開(kāi)工呢？
有很大一部分原因是因?yàn)榻衲?月份相關(guān)部門(mén)發(fā)布的《莆田市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)工作方案》里明確提到：對(duì)2024年以前出讓的房地產(chǎn)用地，必須在2025年上半年動(dòng)工建設(shè)。
02
誰(shuí)操盤(pán)？什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？賣(mài)多少？
那么，如今地塊經(jīng)過(guò)近兩年的準(zhǔn)備，接下來(lái)地塊會(huì)由大房企操盤(pán)嗎？什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？開(kāi)盤(pán)價(jià)格賣(mài)多少等這些也是很多人關(guān)注的點(diǎn)。
會(huì)有大房企操盤(pán)嗎？
雖然該地塊是由本地國(guó)企競(jìng)得，但是不難發(fā)現(xiàn)，城投及國(guó)企平臺(tái)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品力較弱，只能通過(guò)尋找合作成為突破口，所以最近莆田國(guó)企拿的幾塊地都是走拿地之后找大品牌房企合作開(kāi)發(fā)的路線。
比如玉湖新城23-F地塊，就是由國(guó)企拿地，建發(fā)操盤(pán)，還有涵江綠城錦鳳大觀以及秀嶼綠城鳳嶼觀瀾等，都是與大開(kāi)發(fā)商合作，這樣子風(fēng)險(xiǎn)小，傍上大品牌開(kāi)發(fā)商的話不僅賣(mài)得快還能賣(mài)出溢價(jià)。
大概什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)？
至于開(kāi)盤(pán)時(shí)間，參考本土國(guó)企的推盤(pán)流程，大概率不會(huì)太快。
未來(lái)價(jià)格賣(mài)多少？
該地塊毛坯限價(jià)1.05萬(wàn)元/㎡，不過(guò)屆時(shí)實(shí)際銷售價(jià)格這塊目前誰(shuí)也沒(méi)辦法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)。
只能說(shuō)從地圖上看，雖然地塊不在市區(qū)，但該地塊就位于莆田一中旁，周邊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、交通便捷、教育資源優(yōu)質(zhì)、特別是周邊有莆田一中、中山中學(xué)壺蘭校區(qū)和莆田二十四中等多少名校，加上莆田不少國(guó)企開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)劃片的學(xué)校都不會(huì)太差，更不用說(shuō)地塊在出讓之時(shí)就提到可自愿報(bào)名參與莆田一中初中部剩余學(xué)位隨機(jī)派位，因此相信該地塊未來(lái)在學(xué)校上會(huì)很有優(yōu)勢(shì)。
當(dāng)然，一個(gè)新盤(pán)的定價(jià)往往也會(huì)參考周邊的新房和二手房價(jià)格。
目前周邊無(wú)新房在售，二手次新房的話僅壺山學(xué)苑一家，當(dāng)初商品房賣(mài)新房的時(shí)候價(jià)格1萬(wàn)元/平左右，交房后二手房價(jià)格最高峰曾達(dá)到1.2-1.3萬(wàn)/平之間，如今回落到8-9千/平左右，基于此，你覺(jué)得壺公路北側(cè)地塊二的價(jià)格大概會(huì)在多少呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論！
寫(xiě)在最后
近期，位于該地塊旁的壺山學(xué)苑又新推幾套優(yōu)質(zhì)二手2-4房，單價(jià)僅8500元/平左右，感興趣的可以聯(lián)系莆房網(wǎng)。
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