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名校旁的房子不香了？莆田這類房源價(jià)格終于“低頭”！
01曾經(jīng)搶手不愁租，如今...
近些年，莆田租房市場(chǎng)中有一類房源始終價(jià)格堅(jiān)挺、備受追捧——那便是名校周邊的房子。
不少家長(zhǎng)為了給孩子創(chuàng)造更好的學(xué)習(xí)環(huán)境、節(jié)省上下學(xué)時(shí)間，紛紛選擇在學(xué)校附近“租房陪讀”。旺盛的需求使得學(xué)校周邊的二手房成了家長(zhǎng)眼中的“香餑餑”，甚至出現(xiàn)一房難求的局面。
而這其中，尤以原莆田一中（現(xiàn)由擢英中學(xué)辦學(xué)）旁的富邦學(xué)苑最為典型。該小區(qū)一期、二期因距離校門口最近，且無(wú)需過(guò)馬路，成為最搶手的房源。
每年暑假，富邦學(xué)苑整棟樓外掛滿出租橫幅的景象，幾乎成為莆田一道獨(dú)特的“風(fēng)景線”。盡管出租房源數(shù)量眾多，房東卻從不擔(dān)心空置，甚至能以明顯高于周邊小區(qū)的價(jià)格順利出租。一位房東回憶道：“前幾年暑假，橫幅只要一掛出去，就有家長(zhǎng)打電話，甚至早上橫幅剛掛，下午就租出去了?！?/p>
02橫幅掛滿樓，租金悄悄往下走？
據(jù)這位房東透露，此前他們這個(gè)小區(qū)一套兩房的月租金可達(dá)2200-2600元，三房及以上月租甚至能達(dá)3500元左右，比周邊同面積房源平均高出約400元/月。
當(dāng)初傳出莆田一中將遷至新度校區(qū)、原校址由擢英中學(xué)接辦的消息時(shí)，包括這位房東在內(nèi)的不少業(yè)主仍信心滿滿，認(rèn)為房子“照樣不愁租”。然而現(xiàn)實(shí)卻似乎并未如他們預(yù)期的那樣樂(lè)觀。
盡管擢英中學(xué)同樣是一所教學(xué)質(zhì)量?jī)?yōu)秀的學(xué)校，但顯然，其帶來(lái)的租房需求動(dòng)能還未能與原來(lái)莆田一中時(shí)期完全相比。
因?yàn)檫⒏咧胁恐挥?0個(gè)班左右，生源不多，所以即便如今開學(xué)已一周，富邦學(xué)苑外墻上那些招租橫幅依然醒目地懸掛著，遲遲未能撤下。
更引人注意的是，租金出現(xiàn)了明顯回調(diào)。以往叫價(jià)3500元的三房，如今甚至只要2600-2800元就能租到。
03政策一動(dòng)，周邊租賃跟著變化？
這樣的情況還不止一個(gè)小區(qū)。前段時(shí)間，莆田市區(qū)一所老牌名?！耙恍蓞^(qū)”的辦學(xué)格局也引發(fā)了不少原住民的不滿意，除了接送不方便之外，還有一個(gè)更重要的原因是：人一走，租客就少了。
畢竟市區(qū)的一些學(xué)校周邊聚集著多家培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等。屆時(shí)政策的落地，必定對(duì)這些校外培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等產(chǎn)生絕對(duì)性的影響，這些機(jī)構(gòu)要么轉(zhuǎn)型，要么只能退租。
而這類機(jī)構(gòu)一般占地面積比較大，租金相對(duì)也高，是很多“包租公”“包租婆”的重要收入來(lái)源。而失去了穩(wěn)定的租金收益，這對(duì)包租公包租婆而言也不是一個(gè)好消息。
結(jié)語(yǔ)：教育均衡是好事一樁，但也悄悄改變了學(xué)區(qū)房的市場(chǎng)節(jié)奏。曾經(jīng)以為“傍著名校就能一直旺”的時(shí)代，或許正在悄悄退場(chǎng)。
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