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2025年，涵江第一塊住宅用地迎來(lái)土拍！
自2024年11月新涵地塊一（綠城錦鳳大觀旁）出讓以來(lái)，涵江時(shí)隔10個(gè)月再次有住宅用地上拍——蘇墩地塊二9月26拍賣！這一次，究竟是民企恒冠（蘇墩地塊一）出手拿地？或仍由國(guó)企競(jìng)得？引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注！
該地塊拍賣文件明確規(guī)定，購(gòu)房戶戶籍落戶涵江區(qū)涵東街道涵中社區(qū)后，初始年級(jí)就讀幼兒園納入涵江區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園施教區(qū)，初始年級(jí)就讀小學(xué)納入涵江區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)施教區(qū)，初始年級(jí)就讀初中納入莆田青璜中學(xué)施教區(qū)。12年制涵江重點(diǎn)學(xué)校，值得期待！
PART.01地段點(diǎn)評(píng)
蘇墩地塊二位于濱海路與鑒前街交叉口，大地香港城附近，涵江實(shí)驗(yàn)幼兒園旁，是涵江老城區(qū)與新城區(qū)交叉處，也是周邊直通市區(qū)的主干道。
地塊占地約48.8畝，形狀規(guī)整。南臨南環(huán)城路，北靠涵江實(shí)驗(yàn)幼兒園與大地香港城，西側(cè)鳳凰百貨和星都匯商圈，南側(cè)批發(fā)菜市場(chǎng)，出則繁華，退則寧?kù)o的宜居好房。
PART.02規(guī)劃指標(biāo)
蘇墩地塊二容積率>1.0且<2.3(應(yīng)設(shè)置零售商業(yè)(即鄰里商業(yè))，其計(jì)容建筑面積>300㎡且<800㎡)，建筑密度≤22%，綠地率≥35%，限高54米（約18層以下），土地用途為住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。
PART.03交通評(píng)估
周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)：從南環(huán)城路直通市區(qū)僅6分鐘車程，去江口福州非常方便，從鑒前街去香港城、水韻城非常近，從濱海路等去涵江實(shí)驗(yàn)小學(xué)和青璜中學(xué)也很近；涵江高速入口也僅幾分鐘車程，輕松通達(dá)全省。
PART.04PS拍-2025-15號(hào)地塊SWOT評(píng)估
優(yōu)勢(shì)分析：
首先蘇墩地塊二是12年制涵江最好的學(xué)區(qū)房，涵江實(shí)驗(yàn)幼兒園+涵江實(shí)驗(yàn)小學(xué)+青璜中學(xué)，一站式解決孩子讀書(shū)問(wèn)題。
其次，對(duì)面鳳凰百貨和星都匯商圈，不遠(yuǎn)處的大地香港城、水韻城等，解決各種生活所需。
最后，該地塊兩面環(huán)溪水，規(guī)劃2個(gè)口袋公園，生活宜居。另一面是學(xué)校，三面無(wú)遮擋，深受涵江人民的喜愛(ài)。
劣勢(shì)分析：
首先，同區(qū)域同為學(xué)區(qū)房的學(xué)仕府，開(kāi)盤(pán)一年多，還剩余幾百套房源，去化進(jìn)度緩慢對(duì)區(qū)域市場(chǎng)影響巨大。
其次，兩側(cè)溪水夏天水量少，露出下面的泥沙，多少有點(diǎn)味道，蚊蟲(chóng)也多，影響部分購(gòu)房者買房心態(tài)。
機(jī)會(huì)評(píng)判：
涵江老城區(qū)優(yōu)質(zhì)地段，最后一塊學(xué)區(qū)房，繁華和學(xué)區(qū)雙重屬性兼得，精準(zhǔn)契合剛需客群需求，銷量去化有了一定保障。地塊面積不大、房源套數(shù)有限，降低了操盤(pán)難度，更利于快速去化。
威脅評(píng)判：
雖然該地塊比學(xué)仕府地段好，但是同為學(xué)區(qū)房，學(xué)仕府庫(kù)存和價(jià)格，是影響蘇墩地塊二銷售快慢的關(guān)鍵因素。
周邊配套：
教育資源：涵江實(shí)驗(yàn)幼兒園、涵江實(shí)驗(yàn)小學(xué)、青璜中學(xué)、莆田六中...
生活資源：鳳凰百貨、星都匯商圈、香港城、水韻城、批發(fā)菜市場(chǎng)...
你對(duì)蘇墩地塊二怎么看？你會(huì)買這個(gè)學(xué)區(qū)房？你覺(jué)得開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)會(huì)是多少？歡迎評(píng)論區(qū)討論！
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