客服電話：0594-2850001
莆田高鐵新城更名木蘭溪新區(qū)后，木蘭溪南岸迎來(lái)第一次土拍！
市區(qū)木蘭溪頭排住宅已近乎土拍殆盡，如今對(duì)岸首宗木蘭溪頭排地塊——木蘭鐵嶺地塊一、地塊二，將于10月10日正式開(kāi)拍！該地塊距離9月剛開(kāi)盤(pán)便火爆熱銷(xiāo)1.83億的聯(lián)發(fā)嘉悅府僅500米，此次究竟誰(shuí)能成功拿地，引發(fā)市場(chǎng)廣泛關(guān)注！
PART.01地段點(diǎn)評(píng)
木蘭鐵嶺地塊一、二位于木蘭溪大橋（霞林路）與濱溪南路交叉口，萬(wàn)達(dá)南對(duì)岸，木蘭陂公園附近，木蘭溪跑道旁，是木蘭溪南岸第一塊商品房性質(zhì)的頭排溪景房。
木蘭鐵嶺地塊一占地約23畝，木蘭鐵嶺地塊二占地約18畝，兩塊地緊鄰，地塊都很方正。北臨市區(qū)萬(wàn)達(dá)南和木蘭溪，南靠南渠和木蘭大道，西側(cè)規(guī)劃9年制中小學(xué)和木蘭陂公園，東面城港大道、新度大學(xué)城等，是生態(tài)優(yōu)美的5星級(jí)宜居好房。
PART.02規(guī)劃指標(biāo)
木蘭鐵嶺地塊一容積率>1.0且<2.0(應(yīng)設(shè)置零售商業(yè)(即鄰里商業(yè))，其計(jì)容建筑面積>100㎡且<150㎡)，建筑密度≤33%，綠地率≥30%，限高40米（約13層以下），土地用途為住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。
木蘭鐵嶺地塊二容積率>1.0且<2.3(應(yīng)設(shè)置零售商業(yè)(即鄰里商業(yè))，其計(jì)容建筑面積>100㎡且<150㎡)，建筑密度≤35%，綠地率≥30%，限高40米（約13層以下），土地用途為住宅用地，產(chǎn)權(quán)70年。
PART.03交通評(píng)估
周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)：從霞林路直通萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)僅4分鐘車(chē)程，從家門(mén)口濱溪南路直達(dá)木蘭大道和城港大道，不怕堵車(chē)，通達(dá)全城。去莆田西高速出入口也僅幾分鐘車(chē)程，輕松通達(dá)全省。
PART.04
PS拍-2025-17號(hào)、18號(hào)地塊SWOT評(píng)估
優(yōu)勢(shì)分析：
首先木蘭鐵嶺地塊一、二是木蘭溪頭排，兩面都是水，另外一面是規(guī)劃商業(yè)、學(xué)校，三面無(wú)遮擋，旁邊還有十里風(fēng)光帶和木蘭陂公園，生活宜居。
其次，一條霞林路連接地塊、萬(wàn)達(dá)南、霞林學(xué)校、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，未來(lái)新市區(qū)，郊區(qū)的價(jià)格，市區(qū)的配套，性價(jià)比高。
最后，木蘭溪兩岸跟福州江濱路、廈門(mén)環(huán)島路是一樣的，代表莆田顏值，莆田地標(biāo)，莆田未來(lái)，地塊升值潛力巨大。
劣勢(shì)分析：
首先，土拍沒(méi)有明確劃片文件，規(guī)劃的九年制學(xué)校還未拆遷動(dòng)工，讀書(shū)成疑，影響部分購(gòu)房者買(mǎi)房心態(tài)。
其次，同樣是木蘭溪南岸，在售項(xiàng)目澳德蘭溪悅府9千左右房?jī)r(jià)，去化進(jìn)度緩慢對(duì)區(qū)域市場(chǎng)有所影響。
機(jī)會(huì)評(píng)判：
木蘭溪南岸第一塊頭排溪景，霞林路直通萬(wàn)達(dá)，僅幾分鐘車(chē)程，繁華和配套雙重屬性兼得。郊區(qū)的樓面價(jià)、房?jī)r(jià)，跟對(duì)面聯(lián)發(fā)嘉悅府差不多，性價(jià)比高，潛力巨大。兩塊地面積都不大、房源套數(shù)有限，降低了操盤(pán)難度，更利于快速去化。
威脅評(píng)判：
劃片不明確，旁邊規(guī)劃新學(xué)校什么時(shí)候開(kāi)工需打個(gè)問(wèn)號(hào)，這也是影響銷(xiāo)售快慢的關(guān)鍵因素。
周邊配套：
教育資源：霞林學(xué)校、規(guī)劃九年制中小學(xué)、南門(mén)學(xué)校木蘭校區(qū)..
生活資源：霞林菜市場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金海灣酒店、天然溫泉...
你對(duì)木蘭鐵嶺地塊一、二怎么看？你會(huì)買(mǎi)這個(gè)學(xué)區(qū)房？你覺(jué)得開(kāi)盤(pán)房?jī)r(jià)會(huì)是多少？歡迎評(píng)論區(qū)討論！
如果你也想關(guān)注、了解莆田最新樓市政策、土拍資訊、城市板塊價(jià)值、未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等，掃描下方二維碼，獲取最新情報(bào)，專(zhuān)人一對(duì)一講解！
海倫堡玖悅府2026-01-04
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-12-29
中建荔景新城2026-01-09
保利瑧悅2025-11-03
建發(fā)融創(chuàng)丨和鳴蘭溪2025-11-18
