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一直以來，商場、學校是莆田買房人眼中的“黃金搭檔”，但對于大量等待“回家”的拆遷戶而言，安置房的進度才是真正的頭等大事。
最近，莆田又一個安置房開工。
開建！嶼上安置房動工
近日，莆田西嶼上安置房項目破土動工，給期盼已久的村民們吃了一顆“定心丸”。
筆者在現(xiàn)場看到，雖然現(xiàn)場還是一片黃土，但地塊已經(jīng)開始平整，另外機器也已進場、圍擋已立起，開工的架勢已經(jīng)拉開。
對于苦等多年的拆遷戶來說，工地上機器的轟鳴聲，無疑是當下最動聽的音符。這意味著，離他們搬回熟悉地段的新家，又邁出了實質(zhì)性的一步。
加速！多個安置房交房
今年莆田的安置房市場，不僅是開工熱鬧，交房也迎來了一個小高峰。除了剛開工的嶼上，不少安置房在年底迎來了集中交付。
比如關注度很高的木蘭溪文獻北項目悅瀾山居A區(qū)、坂頭西片區(qū)改造項目地塊三（溪悅瀾筑C區(qū)）和木蘭鐵嶺片區(qū)等，都陸續(xù)開始向回遷業(yè)主交付新房鑰匙。
不少拆遷戶歡天喜地地辦理手續(xù)，準備裝修入住。可以預見，在未來半年到一年內(nèi)，將有一大批嶄新的安置房小區(qū)正式投入居住使用。
對二手房市場影響幾何？
當然，也有人會擔心這些房子交房后，莆田主城將有大量的安置房供應，屆時莆田樓市格局是否會發(fā)生變化，特別是二手房市場是否會受到?jīng)_擊呢？
其實購房者的這一點擔心有點多余了，就目前情況來看，安置房對于整體住宅市場的影響相對來說還是有限的。
雖然安置房最顯著的特征就是便宜，普通低于市場價，但是安置房出證慢。
說到不動產(chǎn)權(quán)證，其實不同性質(zhì)的安置房出證時間其實也有所不同，相較而言，回購安置房出證會比較快，反而是劃撥地安置房出證速度會慢一些，不過出證速度仍然不及商品房。
而二手房有其特殊的定價方式，一般而言一個二手房項目會有三個明顯的高曝光時段，其一是交房，其二，是房產(chǎn)證出來后；其三，是房產(chǎn)證滿兩年。出于安全考慮等各種原因，在安置房出證之前，市場的交易量并不會太大。
值得一提的是，安置房的交易流程和政策相比普通商品房有其特殊性，如果購房者有意入手安置房或者拆遷戶想賣掉手上多余的安置房，但對具體政策不熟悉或者不知道賣多少錢的話，建議通過向莆房網(wǎng)這樣具備本地房產(chǎn)信息服務經(jīng)驗的平臺進行咨詢，獲取更穩(wěn)妥的置業(yè)指導。
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直接沖擊樓梯房租賃市場
其實安置房的入市對于整體住宅市場的影響有限，反而影響最大的是周邊的租賃市場。
目前莆田的拆遷戶有兩種，一種是拿到拆遷款后直接購買商品房入住，另一種是租房過渡。
安置房交付后，已經(jīng)購買商品房的拆遷戶，未來不一定會住回安置房，即使住回到安置房，購買的商品房也會騰空流入租賃市場。
另一部分拆遷后沒有購買房產(chǎn)，一直租賃過渡的拆遷戶，如果搬回到安置房，原先租賃的房子也會騰空重新進入租賃市場。
所以說，安置房的大量入市，影響最大的是周邊的租賃市場，特別是對于部分樓梯房，相較于電梯房居住體驗感不強，要么降租要么只能空置。
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