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20年前，寶勝地產(chǎn)陸續(xù)開發(fā)了莆田寶勝富貴苑、寶勝豪庭、寶勝花園、寶勝小區(qū)等等，剩余了原寶勝E區(qū)地塊未開發(fā)，現(xiàn)政府回收重新拍賣。
PS拍-2025-48號荔城區(qū)原寶勝地塊于11月28日上午9時公開拍賣，住宅年限70年，5.09億起拍。拍賣文件明確規(guī)定：該宗地新建樓盤一手房戶，適齡子女憑《商品房買賣合同》且已落戶的可納入荔城區(qū)麟峰小學和莆田市中山中學綬溪校區(qū)劃片范圍，二手房戶按照當年招生政策接受調(diào)劑。
麟峰+新中山！市中心學區(qū)房
對于一個樓盤而言，教育配套無疑是購房者關注最高的一個問題。麟峰小學是莆田數(shù)一數(shù)二的頂尖名校，中山中學綬溪校區(qū)開學第一年期末質(zhì)檢就霸榜荔城前三，一流名校優(yōu)質(zhì)教育配套，讓原寶勝地塊未拍先火。
莆田是文獻名邦，教育是家庭頭等大事。從正榮時代廣場、正榮御品世家到聯(lián)發(fā)嘉和府等一流學區(qū)房，開盤果然瘋搶，用事實證明學區(qū)房的魅力和價值，注定頂流。
官方給想要參加競拍原寶勝地塊的開發(fā)商吃了一顆“定心丸”后，已經(jīng)有多家開發(fā)商意向考察，準備拿地。他們除了看中學區(qū)房之外，也看上了這塊地的地段！
鎮(zhèn)海街、延壽路、幸福路、儀幸路四條主干道內(nèi)的市中心一流地段，南側體育場和莆仙大劇場占據(jù)莆田城市體育和文化中心；東側寶勝市場、各大銀行機構、城東多樣商業(yè)配套等，享受便利生活服務和金融中心；西側馨宜城市廣場、麟峰小學、正榮時代廣場等商圈，享受都市繁華；北側荔枝林帶公園、中山中學綬溪校區(qū)、莆田附屬醫(yī)院等配套，可謂是衣食住行，文娛育教，應有盡有。
從莆田幾十年的二手房市場上不難發(fā)現(xiàn)，市中心地段+學區(qū)房，就是雙王炸，可以預見后期，只要開發(fā)商實力和產(chǎn)品跟得上，開盤必火，不愁銷量。
41畝純住宅！2.5超低密小區(qū)
原寶勝地塊占地約41畝，體量適中，易操盤。目前已經(jīng)完成凈地，地塊方正，易設計易施工。
一面寶勝市場、一面別墅區(qū)、一面小洋房，一面酒店和體育場，三面少遮擋，市中心難得理想好地塊。
地塊容積率最高2.5的超低密小區(qū)，對比之前普遍3~4點多容積率的小區(qū)，更加宜居。且限高80米，將造就后期高舒適度的市中心生活社區(qū)，預計將吸引一大波改善需求。
后期規(guī)劃三、四房的一流學區(qū)房，估計跟劃片南門學校的聯(lián)發(fā)嘉和御府一樣，未開盤，已經(jīng)超過1：1的登記量，根本不愁賣。低密的大平層，一幢小幾十套，總共就41畝的地，套數(shù)不多，土豪們正在虎視眈眈，準備開搶這塊肥肉。
近10年無新盤！需求旺盛
體育場片區(qū)大部分是在2010年省運會時期發(fā)展起來的，10幾年過去了，是莆田城市長期積淀的繁華市區(qū)。周邊商業(yè)、居住氛圍極為濃厚，幾十萬居民已經(jīng)習慣在此生活！
物以稀為貴！周邊已經(jīng)近10年沒有新盤，除了很多想“進城”的新業(yè)主們，還有當年在周邊買房的老業(yè)主們，孩子要結婚或者孫子孫女滿堂不夠住，房子也已經(jīng)老化，很多業(yè)主想要換房，又不想搬離附近，剛好原寶勝地塊開盤后，未來寶勝地塊價值可以實現(xiàn)大步提升。
據(jù)業(yè)內(nèi)一位多年拿地經(jīng)驗的領導表示，這塊地，除了拿地的壓力，其他都沒問題。拿地搶！開盤搶！回款快！要么大鱷拿下，要么幾家合作，劃分這塊大蛋糕。
已經(jīng)有很多購房者在后臺私信，這塊地什么時候開盤，孩子要買學區(qū)房。明年要讀書的業(yè)主們，距離12月31日落戶劃片只剩下一個多月，可以先買劃片南門學校的聯(lián)發(fā)嘉和御府；劃片中山中學玉湖校區(qū)的建發(fā)聯(lián)發(fā)望湖、聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖；劃片中山中學綬溪校區(qū)的保利瑧悅和保利建發(fā)棠頌和府，劃片南門學校木蘭校區(qū)的聯(lián)發(fā)嘉悅府，歡迎掃碼聯(lián)系莆房網(wǎng)。
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