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開發(fā)商破產(chǎn)并非個(gè)案，而此次，是一艘行業(yè)巨輪的觸礁...
32套！莆田一知名小區(qū)被“清倉”
近日，莆田某司法拍賣平臺(tái)上，正榮置業(yè)名下御品世家32套房產(chǎn)被拍賣信息，迅速引發(fā)廣泛關(guān)注。
曾作為莆田本土房地產(chǎn)行業(yè)佼佼者，正榮被拍賣的消息也再度讓這家深陷債務(wù)泥沼的開發(fā)商推到風(fēng)口浪尖。
根據(jù)拍賣標(biāo)的顯示，本場是南京市中級(jí)人民法院對正榮地產(chǎn)資產(chǎn)拍賣活動(dòng)，時(shí)間從12月15日10時(shí)起拍。
在評估報(bào)告中，本次拍賣32套房產(chǎn)集中在6號(hào)樓，樓層從2層至17層頂樓，面積以138㎡、200.5㎡為主，總面積4542㎡，市場估值9522萬元。
一直以來，正榮御品世家作為莆田二手房界價(jià)格塔尖小區(qū)，常常被大家調(diào)侃是莆田版“湯臣一品”！
據(jù)一業(yè)主吳先生介紹，御品世家2014年交房，至今已有11年，不過從樓體外立面來看依舊如新。當(dāng)年樓盤均價(jià)約9000元/㎡，這價(jià)格放在當(dāng)年也是數(shù)一數(shù)二的，高峰期二手房均價(jià)3萬+。
市場瘋傳！法拍房成為焦點(diǎn)
每一個(gè)瘋狂市場，都有一個(gè)強(qiáng)大的“敘事”在支撐。
曾經(jīng)高峰期，正榮御品世家因地處優(yōu)質(zhì)地段，加上麟峰小學(xué)與中山中學(xué)雙名校資源，在名校教育資源優(yōu)勢凸顯。
同時(shí)，該小區(qū)全部都是獨(dú)梯獨(dú)戶設(shè)計(jì)，戶型從116-250㎡，成為不少高端改善型家庭的首選。
以御品世家6號(hào)樓1202室建面138.04㎡拍賣為例，該房源評估價(jià)293.05萬元（單價(jià)21225元/㎡），起拍價(jià)僅205.135萬，則合14861元/㎡，相差6364元/㎡。
巨大的利差使得市場對小區(qū)的關(guān)注持續(xù)升溫，‘風(fēng)雨欲來’的態(tài)勢愈發(fā)明顯，清倉拍賣的傳聞也因此不脛而走。
據(jù)一知情人透露，由于御品世家一直被二手市場看好，6號(hào)樓是正榮集團(tuán)“長期自持”，此次被清倉式拍賣，實(shí)為無奈被強(qiáng)制執(zhí)行拍賣。
同時(shí)知情人提醒，重點(diǎn)實(shí)地了解情況，如多年物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)均由買受人承擔(dān)，以及相關(guān)學(xué)校劃片問題等。
千億地產(chǎn)黑馬！曾是莆田首富
曾經(jīng)，正榮地產(chǎn)稱得上是一匹“閩系黑馬”。
以歐氏三兄弟為代表的莆田地產(chǎn)商憑借敢闖敢拼的精神和高杠桿擴(kuò)張策略，在房地產(chǎn)黃金時(shí)代創(chuàng)下驚人業(yè)績。
從百億元到千億元銷售額的跨越，正榮地產(chǎn)僅用了短短5年時(shí)間。2018年成功躋身千億房企俱樂部，并成功赴港上市。
在2020年的胡潤百富榜中，歐宗榮以360億元的財(cái)富，成為莆田地產(chǎn)商人中的首富。
然而好景不長，2021年起公司營收與凈利潤大幅下滑，2022年2月宣布“暴雷”，開始麻煩纏身，不僅被限制高消費(fèi)，所涉金額也巨大。
今年，對于正榮而言可謂"生死之年"——實(shí)控人歐宗榮涉案被采取強(qiáng)制措施、多地核心資產(chǎn)拍賣、債務(wù)重組屢屢受挫，一系列負(fù)面事件，將這家千億房企推向了懸崖邊緣。
最后，正榮還能迎來重生的那天嗎？
近期，正榮時(shí)代廣場有一套電梯房，同樣麟峰小學(xué)+中山中學(xué)書包房，產(chǎn)權(quán)124.16平，總價(jià)172萬（單價(jià)13800/平）精裝修，拎包入?。?/p>
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