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“買房買哪里？”這個(gè)問題，在莆田樓市中似乎每年都有新答案。
今年或許很多人會(huì)指向玉湖，而到了明年，綬溪很可能成為新的焦點(diǎn)。這種變化背后，不僅是區(qū)域發(fā)展的更迭，更折射出樓市中一種似曾相識(shí)的規(guī)律——板塊輪動(dòng)。
“板塊輪動(dòng)”原為股市術(shù)語(yǔ)，指不同板塊輪流領(lǐng)漲，推動(dòng)整體市場(chǎng)向上并實(shí)現(xiàn)價(jià)值再平衡。在莆田樓市中，我們同樣能觀察到類似的軌跡：熱度在不同區(qū)域之間流轉(zhuǎn)，帶動(dòng)購(gòu)房目光的遷移。
玉湖：僅剩建發(fā)木蘭觀湖待售
玉湖新城的開發(fā)歷程，堪稱莆田城市擴(kuò)張的一個(gè)縮影。2015年之前，這里幾乎只有萬(wàn)科一家房企在默默耕耘。2015年起，富力、正榮等品牌房企陸續(xù)進(jìn)駐，玉湖進(jìn)入多品牌開發(fā)階段，板塊活力被逐步激發(fā)。
隨后板塊屢屢出現(xiàn)“搶房盛況”，不斷刷新銷售記錄，將玉湖推向了話題中心。那些年，玉湖幾乎就是“熱銷”的代名詞。
近一兩年，盡管新房市場(chǎng)的搶房勢(shì)頭相比高峰時(shí)期有所緩和，但板塊關(guān)注度并未減退。去年以來(lái)，聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪、建發(fā)聯(lián)發(fā)望湖、聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖等項(xiàng)目接力登場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)可謂激烈。不過，目前這些項(xiàng)目多數(shù)已進(jìn)入尾盤階段，僅剩建發(fā)木蘭觀湖尚未面市。值得關(guān)注的是，該項(xiàng)目不僅房源量有限，且主打大戶型，對(duì)區(qū)域新房供應(yīng)的補(bǔ)充作用相對(duì)有限。
綬溪：明年將有多個(gè)項(xiàng)目入市
與此同時(shí)，作為莆田傳統(tǒng)的“城市會(huì)客廳”，城東尤其是綬溪板塊，也是近些年購(gòu)房者重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域。目前，板塊內(nèi)保利瑧悅、保利建發(fā)棠頌和府等項(xiàng)目已近尾聲，但后續(xù)儲(chǔ)備卻頗為充足。
△地塊十A總平圖
明年，綬溪預(yù)計(jì)將迎來(lái)一批新項(xiàng)目入市，包括保利操盤的地塊十A、建發(fā)操盤的地塊十B、原寶勝地塊以及綬溪地塊八。從供應(yīng)量上看，這里有望接棒成為市場(chǎng)新的主場(chǎng)。
當(dāng)然，新地塊也面臨一些客觀條件。除綬溪地塊八外，其余地塊在自然景觀資源上可能不占突出優(yōu)勢(shì)。這或許會(huì)促使開發(fā)商在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上更下功夫，例如推出三房戶型，以差異化策略贏得市場(chǎng)。
寫在最后
玉湖與綬溪的“交接”，表面上只是熱門區(qū)域的轉(zhuǎn)移，實(shí)則反映出城市發(fā)展重心的漸進(jìn)與土地供應(yīng)的節(jié)奏。
對(duì)購(gòu)房者而言，追逐熱點(diǎn)固然是一種策略，但更重要的或許是厘清自身真實(shí)需求：是看重當(dāng)下的成熟配套，還是押注未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Γ渴亲非笙∪钡木坝^資源，還是優(yōu)先考慮通勤與生活的便利？
最后插播一條房源：聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽近期新推了一套110平黃金樓層，單價(jià)僅9800元/㎡，感興趣的聯(lián)系我。
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