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最近，又到了物業(yè)組團(tuán)發(fā)函催繳物業(yè)費(fèi)的時(shí)節(jié)。
前有市區(qū)萬達(dá)周邊某小區(qū)業(yè)主，因認(rèn)為物業(yè)服務(wù)水準(zhǔn)一般，與2.8元/㎡/月的物業(yè)費(fèi)不匹配而拒繳，結(jié)果收到了律師函；
最近又有高鐵新城某小區(qū)業(yè)主，也是因?qū)ξ飿I(yè)服務(wù)不滿而拒繳物業(yè)費(fèi)，同樣被發(fā)了要求庭外調(diào)解的函件。
01為什么業(yè)主會(huì)拒繳物業(yè)費(fèi)？
我們常常討論業(yè)主拒繳物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象。
除了部分確實(shí)是因?yàn)楫?dāng)前收入受影響、無力承擔(dān)之外（市面上增加的法拍房也側(cè)面反映出這一現(xiàn)實(shí)），大部分本質(zhì)上還是因?yàn)闃I(yè)主是覺得“不值”，服務(wù)配不上價(jià)格，自然被詬病。
畢竟說起物業(yè)很多人應(yīng)該都有一肚子苦水要倒，隨便上網(wǎng)一搜，吐槽物業(yè)的就有上萬條。其實(shí)業(yè)主入住之后，最常打交道的就是物業(yè)了。物業(yè)的服務(wù)態(tài)度決定了業(yè)主的居住體驗(yàn)感，好的物業(yè)能讓人住起來如沐春風(fēng)，垃圾物業(yè)只會(huì)把人氣到心梗。
不僅如此，物業(yè)的好壞還決定了小區(qū)的保養(yǎng)情況，房子的保養(yǎng)情況又跟房子在二手市場上的競爭力有關(guān)，物業(yè)差的房子，甚至?xí)o業(yè)主帶來金錢損失！
02催繳物業(yè)費(fèi)，一場曠日持久的“惡戰(zhàn)”
而為了讓業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)也是無所不用其極。比如一到年底，物業(yè)就會(huì)推出預(yù)繳一年物業(yè)費(fèi)送油送米等活動(dòng)，即便如此，還是有很多業(yè)主選擇拒繳物業(yè)費(fèi)。而很多物業(yè)從業(yè)人員對(duì)此也是怨聲載道。
但問題在于，業(yè)主如果走投無路、投訴無門、問題得不到解決，也只能走向停繳物業(yè)費(fèi)的方向。
而由此開始，一場物業(yè)和業(yè)主的拉鋸戰(zhàn)，就拉開了帷幕。
入門級(jí)的物業(yè)，會(huì)通過電話、短信、微信等平臺(tái)進(jìn)行人工催繳；
進(jìn)階版的，一紙?jiān)V狀把業(yè)主告上法庭。
這些都是善茬，催繳方式合理合法，更過分的是，還有暴力催繳。
比如前些年莆田市區(qū)某小區(qū)物業(yè)不僅偷偷用強(qiáng)力膠水堵門鎖，還往業(yè)主家門口潑糞！
事情發(fā)展到這種地步，就已經(jīng)不再存在大事化小小事化了的可能。
03物業(yè)費(fèi)到底能不能拒繳？
有業(yè)主會(huì)認(rèn)為：
“憑什么催繳？不交物業(yè)費(fèi)，是業(yè)主的合法權(quán)利！”
其實(shí)這話缺少了一個(gè)前提，即業(yè)主需要基于合理合法且正當(dāng)?shù)睦碛伞?/p>
比如我們在居住中遇到的各種問題，包括但不局限于衛(wèi)生不干凈、管理不到位、收費(fèi)不透明等，都屬于這種理由，注意，均需提供強(qiáng)有力的證據(jù)。
如果你以不居住、未使用房屋，抑或只是盲目跟風(fēng)等理由拒繳物業(yè)費(fèi)，無法提出證據(jù)……那么很抱歉，法律不支持。
04寫在最后
在目前的市場情況下，房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)都在壓縮成本，物業(yè)服務(wù)首當(dāng)其沖?？梢灶A(yù)見，沒有足夠的資金和人力支持，物業(yè)被業(yè)主抱怨投訴的情況只會(huì)愈演愈烈。
所以我們買房時(shí)一定要問清楚銷售，日后小區(qū)會(huì)由哪家物業(yè)公司進(jìn)駐。
目前一些市面上不少新的項(xiàng)目不管是小區(qū)品質(zhì)還是物業(yè)服務(wù)都有了很大的提高，像建發(fā)木蘭觀湖、保利瑧悅|宸央等兩個(gè)新項(xiàng)目目前入市在即。
其中建發(fā)木蘭觀湖作為玉湖最后一塊一線瞰湖樓盤和建發(fā)首個(gè)現(xiàn)代風(fēng)產(chǎn)品，戶型純粹，涵蓋161-315㎡大戶型，本月開盤！
而保利瑧悅|宸央則是保利在莆田的首個(gè)海派風(fēng)項(xiàng)目，同時(shí)也是城東首個(gè)帶有下沉式會(huì)所小區(qū)，戶型涵蓋108-200平三房至四房，感興趣的可以聯(lián)系莆房網(wǎng)。
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