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北京方恒置業(yè)股份有限公司常務(wù)副總劉明杰：“眾多的開(kāi)發(fā)商去拿有限的幾塊商品房用地，這樣的話必然導(dǎo)致了第一這個(gè)拿地的成本增高，或者叫出現(xiàn)了一些天價(jià)拿地，或者叫地王的這種現(xiàn)象屢屢的暴出。那么這樣的話，要求就是房地產(chǎn)企業(yè)，必須要進(jìn)入金融資產(chǎn)市場(chǎng)，或者上市或者用其它的方式融資。”
北京科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院教授趙曉：“從2007年的年末北京市的土地拍賣來(lái)看，一個(gè)是好消息，增加了土地供應(yīng)，這是走了一個(gè)正確的方向上，就一定要增加土地供應(yīng)。否則房?jī)r(jià)肯定還會(huì)飛漲。第二，但是我們說(shuō)一個(gè)壞消息，拍賣的價(jià)格太高。拍賣的價(jià)格太高，面粉的價(jià)格太高，預(yù)示著新出爐的面包的價(jià)格會(huì)很高。”
北京中坤投資集團(tuán)董事長(zhǎng)黃怒波：“土地的價(jià)格高，傳導(dǎo)到建屋成本上。建屋成本就導(dǎo)致房?jī)r(jià)升高。還一個(gè)就心理預(yù)期，土地越賣越貴，大家認(rèn)為地越來(lái)越少。那好，我手里的房子就越來(lái)越珍貴。這個(gè)傳導(dǎo)預(yù)期，我覺(jué)得土地價(jià)格上，政府應(yīng)該起到他的主導(dǎo)作用，很多地未必是價(jià)高者得。”
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院2008年《經(jīng)濟(jì)藍(lán)皮書》中指出，當(dāng)前中國(guó)地價(jià)、房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象嚴(yán)重，一些通過(guò)招拍掛出讓的土地樓面地價(jià)，已經(jīng)接近或高于同地段在售新建房屋的價(jià)格，這必然促使未來(lái)房?jī)r(jià)大幅上漲，形成地價(jià)和房?jī)r(jià)相互推高的惡性循環(huán)。
二、深圳中介遭遇“冰河期”
2007年這個(gè)冬天，先是珠三角的廣州、深圳傳來(lái)消息：“房?jī)r(jià)跌了”；接著，又有一家深圳大型地產(chǎn)中介關(guān)門；而此前，第二套房貸款利率與首付比例提高的新政出臺(tái)，使得一往無(wú)前的房?jī)r(jià)顯得有點(diǎn)“遲疑”起來(lái)。有人開(kāi)始追問(wèn)：一直走高的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)面臨“拐點(diǎn)”？為探究竟，我們欄目的記者，再次來(lái)到2007年7月曾經(jīng)采訪過(guò)的深圳漁農(nóng)村二手房交易街。
記者：“這里就是2007年7月底，我們來(lái)采訪的深圳漁農(nóng)村二手房交易的一條街，當(dāng)時(shí)這條街上有12家房地產(chǎn)的交易商鋪，而現(xiàn)在許多都關(guān)門了。”
深圳中原地產(chǎn)海悅?cè)A城分行經(jīng)理王改琴：“因?yàn)楣谶_(dá)在這邊只做了幾個(gè)月。就是具體情況我們就不太熟悉，對(duì)這個(gè)公司的一個(gè)了解也不是太熟悉的。”
記者：“他是做二手房交易的嗎。”
深圳中原地產(chǎn)海悅?cè)A城分行經(jīng)理王改琴：“對(duì)，也是做二手房交易的。都是在10月底。”
記者：“最近是不是交易量有點(diǎn)萎縮。”
深圳中原地產(chǎn)海悅?cè)A城分行經(jīng)理王改琴：“在8月份之后萎縮了很多。”
往日熱鬧的二手房交易街，現(xiàn)在顯得格外冷清，許多業(yè)務(wù)人員三三兩兩在路邊聊天、曬太陽(yáng)。
深圳中原地產(chǎn)海悅?cè)A城分行經(jīng)理王改琴：“2007年8月份，就說(shuō)你們七月份來(lái)的時(shí)候，當(dāng)時(shí)也是看到了現(xiàn)場(chǎng)的一個(gè)情況，#大概有12家，這一排鋪大概有12家地產(chǎn)，經(jīng)過(guò)這一段時(shí)間之后大概有關(guān)了五家鋪。這一排店鋪從這邊到那邊，這可能也有一個(gè)影響。”
王改琴說(shuō)：由于這條街對(duì)面是通往香港的口岸。原本希望口岸開(kāi)通后，這里的二手房交易將會(huì)更加紅火，但出人意料的是，二手房交易量卻一天天的下降，
深圳中原地產(chǎn)海悅?cè)A城分行經(jīng)理王改琴：“因?yàn)樽罱袌?chǎng)的影響，很多小公司他就是經(jīng)濟(jì)，收入上經(jīng)濟(jì)壓力的影響，可能就是做不下去了，就選擇離開(kāi)了。最近可能整個(gè)深圳市場(chǎng)都關(guān)了不少家小地產(chǎn)公司。”
2007年末，深圳中原地產(chǎn)從6、7月份180家店鋪減縮到現(xiàn)在的60多家，店鋪數(shù)量減少了60%。而深圳中天置業(yè)、深圳長(zhǎng)河地產(chǎn)兩家房地產(chǎn)中介，同樣由于年初瘋狂擴(kuò)張店鋪導(dǎo)致資金鏈斷裂，在2007年底相繼倒閉關(guān)門。
深圳中原地產(chǎn)總經(jīng)理李耀智：“我們可以從這個(gè)圖表看見(jiàn)，2007年二手房應(yīng)該年初的時(shí)候，平均大概每個(gè)月，大概有5、6千宗的這個(gè)成交，后來(lái)最高峰的時(shí)候，就是5、6月份，每個(gè)月大概有1萬(wàn)2千多，1萬(wàn)3千多成交量，可是到了這個(gè)8月份，9月份10月份這些跌了大概每個(gè)月不到4千宗成交量，包括從價(jià)錢可以看見(jiàn)，2007年年初大概1萬(wàn)塊，一直升到7月份、8月份，平均大概有1萬(wàn)5，可是11月份，已經(jīng)出現(xiàn)一個(gè)很明顯的下跌，已經(jīng)跌回1萬(wàn)3千多，所以簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，2007年還是有點(diǎn)過(guò)山車的情況。”
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