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耿繼進告訴記者：中介市場是深圳房價的風(fēng)向標(biāo)，穩(wěn)住了這個標(biāo)桿，一手房市場的房價漲幅就有了標(biāo)準(zhǔn)，深圳的房價就比較容易軟著陸。
深圳市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)管理處處長耿繼進：“二手房市場是買賣市場中間比較終極的市場，那么通過二手房市場的規(guī)范，價格趨于理性，那么一手房市場相應(yīng)的趨于理性。那么我們可以看到，深圳市11月份的房地產(chǎn)價格，比起10月份來說，有了一個比較明顯一個回調(diào)。”
深圳房協(xié)行業(yè)部長張媛介紹說：深圳現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)310家。2007年底深圳房地產(chǎn)市場的波動，是政府的一系列宏觀調(diào)控政策和銀行信貸政策緊縮的最終體現(xiàn)，對房地產(chǎn)代理行業(yè)來說也是一次洗牌。
深圳市房地產(chǎn)協(xié)會行業(yè)部長張媛：“一手房市場大家都知道這個全國一手房市場還是比較旺盛的。但是從直接成交總面積來看，二手房市場的成交量事實上是遠超于一手房的，他們之間的比例達到1.8：1。而這其中二手房市場中，幾乎有90%的業(yè)務(wù)，是通過房地產(chǎn)中介企業(yè)來撮合促成的。”
深圳市國土資源和房屋管理局房地產(chǎn)管理處處長耿繼進：“現(xiàn)在深圳市二手房市場，正在經(jīng)歷一個優(yōu)勝劣汰的這樣一個過程。那么有的人也說了，這個現(xiàn)在這個行業(yè)面臨危機，那么我們認為只有企業(yè)有這樣的危機，行業(yè)應(yīng)該不存在這個問題。#確實是有一些企業(yè)選擇了退出，那么這個恰恰是說明了我們的整頓比較到位了，說明了市場有一個選擇機制，我們認為這個是市場一個良性反映的結(jié)果。”
2007年末，房地產(chǎn)中介退市風(fēng)潮正向全國范圍蔓延，似乎在一夜之間席卷到廣州、上海、北京的中介市場。2007年北京銷售商品住宅1731萬平方米，下降21.5%。四季度，北京二手房交易量以每月10%的速度下跌，僅北京中大恒基年底就關(guān)閉了60家門店。
樓市傳媒總裁蔡鴻巖：“跑馬圈地開這么多門店，他的資金成本非常大，出現(xiàn)資金鏈，哪怕一時一刻資金鏈的斷缺，可能對他都是致命的打擊。而且像類似這樣的情況，在全國都有這種現(xiàn)象，特別是這些大城市。”
2007年12月上海中介成交量下滑約30%。二手房中介紛紛關(guān)閉門店，市場交易持續(xù)“量少價跌”。一些我們平時不曾留意的小中介公司，更是在“年關(guān)”之前悄然地成片倒下。
北京思源房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事長陶紅兵：“這個并不意味著整個二手房市場的崩潰，實際上我覺得還是一個理性的回歸，回到一個應(yīng)有的水平上，當(dāng)然因為它前期漲的太猛，或者是前期它有很多的泡沫存在，前期的不理性，現(xiàn)在會承受一定的代價，要付出這樣的代價。”
偉業(yè)顧問副總經(jīng)理張劍：“深圳、廣州這些區(qū)域有些樓盤降價，包括整體的市場的成交量有大的下降，但是我們覺得北京的狀況還是不一樣。第一北京市場層面的需求還是很旺盛。#大家還是非常希望在這個2008年能夠，不管是自住的需求，還是自住加投資的需求，在北京能夠買到合適的房子，而且這個量還是比較大的。”
北京師范大學(xué)教授鐘偉：“第四季度，房地產(chǎn)市場在華南來看起來是比較清淡的市場，這種市場氛圍，它必然會逐步地蔓延到全國的市場，使得全國的房地產(chǎn)市場在2008年的上半年，都有可能會感覺到類似于像華南這一塊，深圳、廣州這一塊的基本的情況，但這能不能夠使得價格出現(xiàn)一個非常顯著的，持久的真正的拐點，我是抱有懷疑態(tài)度的。”
三、房價“拐點”的迷團
2007年底，深圳銀行放貸緊縮，房產(chǎn)短線“炒家”快速撤退，部分投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)租賃市場，以租養(yǎng)供，平衡貸款壓力。那么，深圳的樓價真的下跌了嗎？新開樓盤的成交量和房價究竟怎樣呢？記者再次回訪了7月份曾經(jīng)采訪過的深圳半山溪谷的二期開盤。
記者來到半山溪谷售樓處，正在銷售的二期樓盤沒有了以往購房人的喧囂。山谷里靜靜的，唯一不同的是售樓處旁邊多了一個小超市。當(dāng)記者再次見到張澤林的時候，他說出這個小超市的妙用。，
深圳中海地產(chǎn)副總經(jīng)理張澤林：“你們上次來因為樓市太好了，不需要這一類的東西?，F(xiàn)在就是我們?yōu)榱思訌姺?wù)，加強這種現(xiàn)場營銷氛圍的營造，那么就是最近剛剛搞了這么一個超市。”
張澤林說：6月份一期開盤270套房，當(dāng)天銷售了95%，而如今10月份的二期189套房，開盤一個多月只銷售了一半。他們現(xiàn)在不得不在品牌、服務(wù)上下工夫。
深圳中海地產(chǎn)副總經(jīng)理張澤林：“原來是不愁客的，原來是打破頭就是開盤的時候要琢磨怎么樣才能使這個盤開的非常順利，因為人太多，我們的價格又不是非常高。但是現(xiàn)在就是客人上門量就比較少。原來應(yīng)該講投資客的比例相對來講比較大一點，那么現(xiàn)在投資客基本上離場了。那么剩下的客人都是剛性需求，確實是買了要自住的。這一部分要占到90%以上。”
張澤林坦言：一期開盤是市場推著價格上漲，不怕房價高，就怕沒有市場需要的供應(yīng)量，當(dāng)時的房價是限制購房人的門檻，而并非房屋的應(yīng)有價值。今天也只是還原房屋的原有的真實價值。是房價的理性回歸。
深圳中海地產(chǎn)副總經(jīng)理張澤林：“7月份，當(dāng)時周邊市場二手房的價格是1萬3元左右。我們這個盤，因為素質(zhì)比較好，而且就是新盤，所以價格定在1萬6千6元，當(dāng)時銷售非常火爆。當(dāng)天銷售95%。后面一兩周的時間就全部賣完了，哪時候是不愁客的，那么，現(xiàn)在我們在周邊這個市場調(diào)查了一下。周邊市場已經(jīng)回落到1萬1千元左右了，那么現(xiàn)在我們定價也隨之下調(diào)。這一次的開盤價是1萬3千5左右。”
在售樓處記者采訪了一位前來看房的購房者。
記者：“你好。你今天是來買房嗎？”
購房者：“是，這幾個月都在看房，都想買房，所以說現(xiàn)在的一個價位比較合適，像這一套戶型跟我年初看的一套價位差不多，所以說現(xiàn)在過來這邊看一下。”
小歐，2002年6月大學(xué)畢業(yè)，在深圳的一家電子企業(yè)工作，2007年春節(jié)過后，他當(dāng)時看好一個52平米的一居室。售價每平米12000元，本想再等等房價能降一點，可誰曾想3月份深圳房價開始上漲，到了7月份就已經(jīng)漲到每平米17000多元。
購房者小歐：“2007年年初，我們看上一個樓盤大概都是1萬2千元每平米，然后我們就是說，我們夫妻兩個商量以后，覺得那個價位還是高，再一考慮，再考慮考慮再說，現(xiàn)在都很后悔了。”
這之后，小歐說他幾乎是天天在考驗自己的承受能力。房價越炒越高,眼看著深圳的房價離自己預(yù)期的房價越來越遠,心里別提多后悔了。
購房者小歐：“我買一個100個平方，當(dāng)時就是1萬2千元每平米，每個月它就漲1千塊錢，那我一個月我就10萬元，那你想一下，我就五輛汽車了，我現(xiàn)在睡覺睡不著。”
小歐說：每到年末，樓市總是會有人出來說“大跌”、“拐點”、“泡沫”，2008年深圳的房價是“拐點”？還是購房者再次“被拐”呢？
深圳中海地產(chǎn)副總經(jīng)理張澤林：“2008年現(xiàn)在我們看就是說，綜合需求和供給這樣的一個現(xiàn)實狀況，包括銀行方面，政府方面，應(yīng)該是價格平穩(wěn)，緩慢上升，我認為還是會上升的，只不過速度會比較緩慢。”
深圳房地產(chǎn)研究中心王鋒告訴記者：2008年由于國家從緊的貨幣政策的實施，將有效地遏制房地產(chǎn)市場的投機炒作現(xiàn)象，2007年房地產(chǎn)信貸的單駝峰增長將會有所改變。
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒：“2008年應(yīng)該我們貨幣政策是從緊的，而不是以前說的是穩(wěn)健的貨幣政策，應(yīng)該說是從緊的一個貨幣政策，那么在這個目標(biāo)下，對于房地產(chǎn)市場這是比較容易導(dǎo)致經(jīng)濟過熱，比較容易出現(xiàn)投機炒作的領(lǐng)域，那么在這樣一個政策環(huán)境下，應(yīng)該說宏觀調(diào)控會繼續(xù)的深化，會不斷的改善。特別是這個貨幣政策對房地產(chǎn)市場在2008年進一步的趨熱，我想會起到很關(guān)鍵的一個控制作用和調(diào)控作用。”
北京方恒置業(yè)股份有限公司常務(wù)副總劉明杰：“明年的GDP仍然是10左右的一個預(yù)測增長速度，所以就是在大的宏觀經(jīng)濟背景之下，加上北京的這個奧運會明年要舉行，在這么一個概念下，所以，應(yīng)該2008年北京的房價是一個理性的、小幅的上漲的一個態(tài)勢。”
北京科技大學(xué)經(jīng)濟管理學(xué)院教授趙曉：“2008年完全重蹈2007年，漲得那么快的一個情景，可能性比較小。但是這絕不意味著說，2008會進入到拐點。因為基本的供不應(yīng)求的格局不變，流動性過剩影響下的需求過旺的這樣一個背景也沒有變。”
中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院副院長黃瑜：“需求仍然是一個有很大一部分是剛性需求。那么這樣的話就說我們預(yù)測的就是在2008年價格走向的話仍然會有所上升，但是上升的幅度不會像2007年那么大了。”
全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生：“這是一種理性的回歸，在部分城市這種理性的回歸我認為是健康的，這也談不上什么拐點，更談不上什么三、四年以后，三四年以后的房價和現(xiàn)在相比，大跌的可能性我認為是不存在的。那還是穩(wěn)步的、健康的在上升的。”
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