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七、2008中國地產民生元年
從國家統(tǒng)計局公布的數字看，2007年全國70個大中城市全年房屋銷售價格比上年上漲了7.6%，漲幅比上年提高2.1個百分點， 2007年樓市的表現超出了很多人的預料，價格上漲速度如此之快，消費需求如此之強烈，都刷新了此前的紀錄。在這樣的背景下， 2008年元月15日，中國房地產協會向全國的房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)起了“和諧社會、責任地產”的倡議。
建設部副部長齊驥：“一些企業(yè)熱衷于開發(fā)高利潤、高回報的大戶型、高價位住房，更有少數企業(yè)違規(guī)開發(fā)。為了追求利益最大化，采取囤積土地、捂盤惜售等手段哄抬房價。一些企業(yè)的經理人員公開發(fā)表不負責任的言論。對此，社會反應強烈，群眾意見很大。影響到了房地產市場秩序健康發(fā)展和社會的穩(wěn)定和諧。”
新年伊時，中國房地產協會發(fā)起了“和諧社會 責任地產”倡議，來自全國200多家大型房地產開發(fā)企業(yè)在北京簽署倡議書。面對百姓關注的2008年中國地產的發(fā)展趨勢，地產商們表示。
大連萬達集團董事長王健林：“我覺得宏觀調控是否成功，不能說是房價掉下來叫成功，不掉下來叫不成功，這個理解是錯誤的。宏觀調控目標是調整供應的結構，像中小戶型，不要追求奢華。第二是房價能穩(wěn)住，在一種理性的這種穩(wěn)步上升的情況下。”
江蘇房地產協會副會長王和平：“2008年的房地產在長三角地區(qū)，它是有一個產品結構的更新和價值體系對一個新一輪的房地產調控，作為長三角地區(qū)的房地產企業(yè)，就應該知道自己的產品應該適銷對路，堅持以產品的質量和品質來應求市場。”
上海中房置業(yè)總經理桂國杰：“上海的房價緩下來。但緩沒有緩到原來的原點，所以我認為這是一個正常的狀態(tài)。就政策啟動以后，說明政策產生了一個作用，但它不會有一個無限的往下跌。所以說，我不擔心這個市場。我作為一個從業(yè)人員來講，我認為還是一個非常健康的狀態(tài)。”
上海中凱企業(yè)集團總裁楊益華：“房地產在上海也好，其他地方也好，要想預期前幾年非?？?，或者是一段時間里邊突飛猛漲，像這樣的情況可能不大能夠預期，我認為這個也是一個不健康的一個反應。所以我想接下來，可能像上海的房地產市場會步入一個比較健康、比較正常的這樣一個軌道。”
“不是在上市的過程中，就是在增發(fā)的路上”。成為2007年地產界最盛行的一句話，地產企業(yè)上市就如同流感一樣在全國蔓延，少數地產商上市圈錢，囤積土地的做法，無疑擾亂了正常的中國房地產市場，這也正是中國房協提倡地產商要承擔社會責任的初衷。
北京中坤投資集團董事長黃怒波：“我們大的地產商應該確實考慮一些社會責任，比如說我們能不能把房子盡量蓋得物美價廉一些。也要保證我們利潤的前提下。再一個能不能有一個清晰的戰(zhàn)略思考，不要大家像賭咒一樣，大家都一窩蜂的去擠，去抬高這個房價。”
上海中房置業(yè)總經理桂國杰：“在招拍掛這樣一個土地供應制度上，就是上市公司的優(yōu)勢比我們更大。#所以我們不是上市公司，在這塊上就比較，優(yōu)勢上面比較欠缺一些。但是我想每一個企業(yè)都應該按照自己的情況，叫不急、不趕、不浮躁，踏踏實實做好你自己的企業(yè)，就是一個對社會的責任。”
2008年，各地的廉租房、經濟適用房、兩限房將會大面積興建和上市，這將可能抑制房價的過快增長。中國地產也將開始從 “全局調控”轉向“保障先行”，誰將獲益呢？疑問或許很多，但可以確信，2008年將成為中國地產的民生元年。
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