客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，15年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222！
網(wǎng)友：去年已在仙游按揭一套，看了下莆田的房價(jià)跟仙游差了8000-10000元/㎡，莆田一套頂仙游兩套。年底可能手頭資金充裕，想找個(gè)首付60W，均價(jià)15000元/㎡，附近比較不錯(cuò)的地方，就當(dāng)投資，有沒有推薦的？
莆房網(wǎng)：您好。目前莆田新房市場樓盤較少，均價(jià)普遍在17000-20000元/㎡左右。不過城北的陽光城檀悅、融信府、恒大御龍?zhí)旆濉?a href="http://www.edu-boya.com/html/newhouse/sub582690/index.html" target="_blank" class="keylink">保利中央公園，及市區(qū)的融僑碧桂園鉑玥府等多個(gè)主要在售樓盤，近期有優(yōu)惠政策，你也可以關(guān)注考慮下。濱溪正榮府均價(jià)相對(duì)低些，目前1#樓90-190㎡溪景高層在售中，戶型面積分別為126㎡、90㎡、122㎡、118㎡、190㎡，均價(jià)約1.55萬/㎡。下面附上118㎡三房的置業(yè)計(jì)劃表，僅供參考。
此外，如果你沒有一定局限在新房市場，也可以關(guān)注下莆田的二手房市場，15000元/㎡的房源挺多。只不過一手房首付低，月供高，而二手房一般首付門檻比一手高一些，但是月供會(huì)比較低一些。如果你年底資金足夠，不妨可以考慮二手房。因?yàn)橐话隳甑?，不少房東因?yàn)橘Y金周轉(zhuǎn)需要而降價(jià)出售，二手房市場里面會(huì)有一波高性價(jià)比房。詳情咨詢中意房產(chǎn)672 7777.
網(wǎng)友：在荔城區(qū)荔園中路艾力艾國際中心注冊(cè)的企業(yè)，那么，企業(yè)職工子女就讀的劃片小學(xué)是哪所？
莆房網(wǎng)：您好！根據(jù)荔招委[2018]1號(hào)文件規(guī)定，企業(yè)職工子女就學(xué)屬進(jìn)城務(wù)工隨遷子女就讀。該企業(yè)職工子女就讀需滿足：截止2018年6月30日（含）持有學(xué)校片區(qū)居住的有效居住證明（指暫住證明、居住證）滿一年、或截止2018年6月30日（含）持有在學(xué)校片區(qū)企業(yè)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿一年的。符合以上條件的，可參加拱辰中心的統(tǒng)籌安排就學(xué)。若不符合的，應(yīng)及時(shí)回原戶籍所在地或有審批的民辦學(xué)校辦理就學(xué)手續(xù)。具體事宜以當(dāng)年度的市、區(qū)招生文件為準(zhǔn)。
網(wǎng)友：本人有一套商品房，還在還月供中，如果想再買一套證已滿兩年的二手房，各項(xiàng)二手房稅費(fèi)以及向銀行貸款利率是多少？
莆房網(wǎng)：您好，稅費(fèi)要根據(jù)房源及房東情況而定。在莆田過戶費(fèi)一般都是買方支付，目前過戶費(fèi)主要是包括契稅、增值稅、個(gè)稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②由于你的房產(chǎn)證已滿2年，免增值稅，③若是未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅還要收取1%的個(gè)稅。
另外由于你是二套房，貸款按銀行評(píng)估價(jià)的60%計(jì)算（具體還要看房子情況），實(shí)際成交價(jià)減去貸款就是首付款。且二套房的貸款利率基本上要上浮20%左右，具體還要看你的個(gè)人信用等情況，詳情咨詢莆田二手房專業(yè)人士肖先生18005940083。
保利瑧悅2025-11-03
鳳達(dá)鳳翔城2026-01-30
聯(lián)發(fā)嘉悅府2026-01-20
天禧公館2026-01-30
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-10-29
