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網(wǎng)友：離婚了，夫妻共有貸款的房子要轉(zhuǎn)給實(shí)際貸款方要手續(xù)費(fèi)嗎？過戶需要什么證件資料？
莆房網(wǎng)：您好。如果你們是和平分手，那么在房產(chǎn)證已出的情況下，你們要先去銀行還清貸款，然后去行政服務(wù)中心辦理過戶手續(xù)即可。如果證滿2年，過戶費(fèi)較少，如果證未滿2年，那么就用贈(zèng)予的方式只需3%的贈(zèng)予費(fèi)。你們的房產(chǎn)證未出的話，那么要在離婚協(xié)議上，寫明財(cái)產(chǎn)分割，等證出來之后，再去辦理過戶。
如果你們是非友好分手，那么需要你們離婚證明等材料，如果有法院中間處理糾紛的話，還需要拿判決書這些材料去處理過戶，手續(xù)比較麻煩些。
網(wǎng)友：三年前買了第一套房子，16年的時(shí)候首付兩成，利率在基準(zhǔn)的情況下還打9折，當(dāng)時(shí)是貸了90萬，年齡不給貸更長所以好像是15年，等額本金的，現(xiàn)在月供是7000多。第二套房子，利率上浮15%，等額本息，月供5000出頭?，F(xiàn)在想把一套房子的房貸先還了，還哪一套比較好？
莆房網(wǎng)：您好。房貸是普通人唯一可以貸30年且是低息，不要浪費(fèi)這個(gè)低息紅利。所以不建議你提前還貸，錢花在刀刃上，或用在更能生錢的地方。如果你是為了換取貸款資格的話，那么可以把第二套貸款利率的房貸提前先換了。
另外，提前還款還有需要支付相應(yīng)的違約金，如果你已決定提前還貸，一定要細(xì)讀房屋貸款合同中有關(guān)“提前還款”的規(guī)定，或者提前向銀行咨詢提前還貸流程和違約金的情況。
網(wǎng)友：我目前的戶籍是城廂區(qū)龍橋街道大平居委會(huì)我孩子劃片太平小學(xué)，目前上二年級(jí)，我2018年8月買了北磨鳳達(dá)鳳凰城門牌已做好，請(qǐng)問今年九月我孩子能轉(zhuǎn)學(xué)去逸夫小學(xué)嗎？
莆房網(wǎng)：您好。孩子要轉(zhuǎn)學(xué)，首先要了解擬轉(zhuǎn)入學(xué)校該年級(jí)是否有剩余學(xué)位。擬轉(zhuǎn)入學(xué)校該年級(jí)若有剩余學(xué)位，你的孩子又符合轉(zhuǎn)學(xué)條件，你可持轉(zhuǎn)學(xué)相關(guān)材料向轉(zhuǎn)入學(xué)校提出申請(qǐng)（需有學(xué)生本人及其父母或其他監(jiān)護(hù)人的簽字），轉(zhuǎn)入學(xué)校依據(jù)相關(guān)規(guī)定和學(xué)校學(xué)位空余情況，認(rèn)真審核學(xué)生轉(zhuǎn)學(xué)條件及相關(guān)證明材料，并辦理相關(guān)手續(xù)。
市區(qū)的學(xué)校一般很難辦理轉(zhuǎn)學(xué)的，只能按照義務(wù)教育的劃片政策，升學(xué)就讀。詳情咨詢城廂區(qū)招生辦：2694621。
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