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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：在富邦學(xué)苑、正榮財富中心還有皇庭水岸都有看中的房子，不知道該如何選擇？
莆房網(wǎng)：您好。這幾個樓盤憑著自身賣點，在莆田二手房中都是比較貴。富邦學(xué)苑位于城南片區(qū)，在莆田一中旁，二手房價格普遍在16000-20000元/㎡。正榮財富中心劃片麟峰小學(xué)木蘭分校，自帶商業(yè)配套，二手房價格在17000-20000元/㎡，靠近溪景的價格較高。新光皇庭水岸地段優(yōu)勢也尤為突出，二手房價格在17000-20000元/㎡?！ ?/p>
買房一般考慮的是兩個因素，一是經(jīng)濟(jì)情況，二是工作生活圈子。這幾個樓盤的二手房價格都差不多，不過新光皇庭水岸跟富邦學(xué)苑部分房產(chǎn)證未出，或未滿2年，建議你這部分的風(fēng)險及過戶成本考慮在內(nèi)。另外，這幾個樓盤在地理位置上也有所差異，且二手房的劃片學(xué)校也有所不同，建議你多從這幾個方面去考慮，選擇適合自己的房源。
網(wǎng)友：想買一套二手房，房款總額約140萬，房齡15年，想申請組合貸，夫妻公積金余額約11萬，年齡32，月繳公積金人均1200左右，這種情況能否申請貸款？一般可貸多少？
莆房網(wǎng)：您好。二手房不能組合貸，二手房公積金貸款也比較少，因為要自己去找關(guān)系辦理，沒有關(guān)系一般不好辦理。二手房的公積金貸款也相對比較簡單，不需要銀行評估等程序，只要公積金處肯做肯放款，買賣雙方去公積金處簽字證明買賣關(guān)系存在，過完戶拿新的房產(chǎn)證去抵押登記即可。夫妻雙方最高可以貸款55萬，具體貸款額度，辦理時公積金處會根據(jù)你的經(jīng)濟(jì)情況來具體評估的?！ ?/p>
購買二手房的話，如果你沒有辦理公積金貸款又想提取公積金的話，一定要在過戶后盡快去辦理公積金提取手續(xù)，將賬戶里的錢提取出來?；蛘吣阋部梢赞k理商業(yè)貸款，首套房的商業(yè)貸款至少是銀行評估價的7成?！?/p>
網(wǎng)友：仙游戶口，一直和我父親在筱塘做個體經(jīng)營，營業(yè)執(zhí)照是我父親的名字，那么我的小孩是不是可以在這入讀小學(xué)？什么時候可以報名？
莆房網(wǎng)：您好。按照莆田市和城廂區(qū)2019年招生方案規(guī)定，仙游戶籍的適齡兒童在我區(qū)就學(xué)須提供其父（或）母在我區(qū)暫住的有效據(jù)住證和在我區(qū)暫住地實際經(jīng)商的營業(yè)執(zhí)照或務(wù)工單位的社保。根據(jù)這一規(guī)定及你所提供的信息判斷，你的孩子不符合在城廂區(qū)的就學(xué)條件。如還有疑問，可致電城廂區(qū)教育局招生辦電話2694621咨詢。
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