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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：已公積金貸款買一套房子 想再買一套能用公積金貸款嗎？
莆房網(wǎng)：您好。莆田公積金執(zhí)行“保一限二禁三”的政策，首套房、二套房都可以公積金貸款的，第三套禁止貸款?！ ?/p>
但是不能兩套房子同時公積金貸款，二套房要在第一套公積金貸款結(jié)清一年后才可以申請公積金貸款，第二套首付50%，利率上浮10%。詳情咨詢莆田公積金處12329.
網(wǎng)友：準備了35萬首付，首套房，求推薦兩房到三房都可以。目前看的有涵江紫金、融創(chuàng)時代涵城、建發(fā)央著，還有其他可以推薦的嗎？
莆房網(wǎng)：您好。買房一般考慮兩個因素，一是經(jīng)濟情況，二是工作、生活圈。目前莆田市區(qū)樓盤的均價基本上都是在14000元/㎡及以上，100平的房子，三成首付，首付至少在40萬以上。就算是市區(qū)的一些二手房，30萬也無房可選。一是能貸款的二手房，總價一般不會低，首付一般是總價的一半左右（具體要看房子的成交價及評估價）。二是總價低的房源，一般是磚混結(jié)構(gòu)的，不能貸款，只能全款購買。
如果你現(xiàn)金只有30萬，那么建議可以多考慮涵江、秀嶼等周邊樓市。目前，涵江片區(qū)又有聯(lián)發(fā)尚書第、融創(chuàng)時代涵城兩個個新盤入市，起價分別是8588元/㎡、8888元/㎡；另外武夷木蘭都三期vip客戶正在招募，價格偏向剛需，即將開盤，均價8500元/㎡。
今年黃石、新度片區(qū)將有建工eco狀元府及巨岸新項目，如果你不著急入手，可以等這兩個項目?！ ?/p>
此外，玉湖新城片區(qū)的建發(fā)央著預(yù)計5月開盤，雖然地塊限價12000元/㎡，但是作為今年莆田樓市的熱點樓盤，購買意向的人比較多。目前開盤具體政策還沒公開，建議屆時可以權(quán)衡下自己的經(jīng)濟情況決定是否入手。
網(wǎng)友：秀嶼區(qū)國湄領(lǐng)秀樓盤宣傳學(xué)校劃片是秀嶼區(qū)實驗小學(xué)和毓英中學(xué)，請問是真的么？
莆房網(wǎng)：您好。秀嶼區(qū)實驗小學(xué)城東校區(qū)由福建湄洲灣控股有限公司和莆田市國有資產(chǎn)投資有限公司（含指定的項目公司）負責(zé)投資建設(shè)。所以其在秀嶼區(qū)中心城區(qū)開發(fā)的國湄領(lǐng)秀樓盤，其購房戶直系子女在區(qū)實驗小學(xué)城東校區(qū)建設(shè)期間，初中七年級可選擇到秀嶼區(qū)毓英中學(xué)就讀，小學(xué)一年級可選擇到區(qū)實驗小學(xué)就讀，幼兒園小班可選擇到區(qū)實驗小學(xué)附設(shè)園就讀；學(xué)校建成后，初中劃片在毓英中學(xué)，小學(xué)、幼兒園劃片在區(qū)實驗小學(xué)城東校區(qū)（含幼兒園），直至學(xué)位飽和為止。
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