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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，15年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222！
網(wǎng)友：目前手頭有一套正在商業(yè)貸款的房子，如果本人符合公積金貸款的條件，想用公積金再買一套房，那這樣算首套還是個二套房貸？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)莆田公積金“保一限二禁三”的政策，因為你首套房沒有用過公積金，所以第二套房是可以公積金貸款的，最低可30%的首付。不過在公積金貸款審批時，會查你們之前房子的貸款狀態(tài)，所以要先把第一套房的貸款結(jié)清，否則會影響你第二套房的公積金貸款。詳情咨詢莆田公積金處12329。
網(wǎng)友：本人埭頭戶口，想去買溪白安置房，房子還沒交房。房子是認識的朋友，130㎡三面采光，單價8000元/㎡，這個劃算么？請問，安置房證出來后，我戶口遷進去是按溪白村民還是落戶在哪里，小孩子讀書是不是荔城實二小跟二中？
莆房網(wǎng)：您好！溪白安置房是政府通過回購商品房用于安置，是開發(fā)商按照其他商品房的同等標準統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)的，工程質(zhì)量、小區(qū)配套等方面等同于商品房，大大提升了原來安置房的品質(zhì)，而且土地性質(zhì)是出讓的，拆遷戶如果想轉(zhuǎn)讓直接就可以辦理而無需繳納土地出讓金。
從價格上說也是優(yōu)惠的，不過房子還沒交房，只能按照待證過戶來交易。且安置房需要全款交易，資金要求比較高。因為目前無證狀態(tài)，所以交易還是存在一定風(fēng)險的。雖然房子是你認識的朋友的，但是建議雙方還是要擬定購房合同并在拆遷協(xié)議上注明轉(zhuǎn)讓事宜，保障雙方的權(quán)益。
另外，根據(jù)2018年莆田最新劃片政策，荔城二實小招收溪白村適齡兒童，莆田二中招收2017年戶口和房產(chǎn)證明在泗華村、洋西村、延壽村、溪白村、后卓村原戶籍世代老居民適齡子女，新建小區(qū)居民適齡子女，可志愿報名參加剩余學(xué)位電腦派位。如果您是購買溪白安置房，而不是原住民，只能等證出來之后再看政府怎么劃分到哪個居委會，現(xiàn)在還不能確定一定能夠劃片到荔城二實小和莆田二中，要以當(dāng)年的教育局文件為準，詳情咨詢荔城區(qū)教育局2294239。
網(wǎng)友：看中北磨一套自建房，房產(chǎn)證上套房140.02㎡和樓下27㎡的店面是在同一個本，房東只賣套房，怎么分割套房和店鋪，誰承擔(dān)分割費用，劃撥地自建房可以買么，有風(fēng)險么？
莆房網(wǎng)：您好！可以分割的。只要產(chǎn)權(quán)清晰是可以交易的，分割費就一點費用，大概幾百塊左右。但是自建房劃撥地要先去行政助理中心問是否要交土地出讓金，這筆才是真正大費用，基本保底10萬元以上。如果之前已經(jīng)交易過一次，那么不用再交土地出讓金了。詳細咨詢莆田二手房專業(yè)權(quán)證代辦人士肖先生13305949521 。
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