客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，15年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222！
網(wǎng)友：夫妻之間協(xié)議離婚，房子按揭貸款，但房權(quán)證未出，可以過戶給一方嗎？需要具備哪些條件？如果無法結(jié)清貸款，是不是就不能過戶？
莆房網(wǎng)：您好。這要看你們法院判決的離婚協(xié)議書，根據(jù)里面的規(guī)定等出證后就可以直接過戶給對方。另外，貸款要還清才能過戶，而且判決里面已經(jīng)把這些錢都?xì)w屬清楚了，也避免了后續(xù)的糾紛。
網(wǎng)友：房子交房了，證沒下來，要如何買賣呢？
莆房網(wǎng)：您好。房子交房了，證卻沒下來，要按照待證過戶交易。在實(shí)際操作中，如果買賣雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂買賣合同了，首付款交齊當(dāng)日，房東的原購房合同、貸款銀行卡、發(fā)票等資料都會移交給買方。
因?yàn)榉慨a(chǎn)證未出，需要5--10萬的押證費(fèi)用等房產(chǎn)證出來之后，再給房東（押證費(fèi)是可以雙方商量，如果首付多，押證費(fèi)用也會相應(yīng)提高）。如果房東還有貸款，成交以后，房東每個月的銀行月供便是由買方來還。
在房產(chǎn)證出來之后，雙方再到有關(guān)部門進(jìn)行過戶。在莆田的實(shí)際交易中，過戶費(fèi)一般都是由買方承擔(dān)（如果過戶費(fèi)過高，個別房東也會承擔(dān)部分，這個需要雙方商量）。
所有交易都有存在風(fēng)險，待證過戶的房子建議在選擇房東時，房東的職業(yè)最好比較穩(wěn)定一些，這樣可以降低你的風(fēng)險?；蛘呤沁x擇一家品牌中介交易，保證交易安全、手續(xù)比較清晰。中介在擬定的合同中將可能出現(xiàn)的情況想清楚，并提前規(guī)定好合適數(shù)額的違約金。這樣可以避免未來可能出現(xiàn)的麻煩，也可以激勵雙方遵守契約精神。詳詢中意房產(chǎn)672 7777。
網(wǎng)友：目前手頭有一套正在商業(yè)貸款的房子，如果本人符合公積金貸款，想用公積金貸款再買一套房，那這樣算首套還是個二套房貸？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)莆田公積金“保一限二禁三”的政策，因?yàn)槟闶滋追繘]有用過公積金，所以第二套房是可以公積金貸款的，最低可以30%的首付。不過在公積金貸款審批時，會查你們之前房子的貸款狀態(tài)，所以要先把第一套房子的貸款結(jié)清，否則會影響你們第二套房的公積金貸款。詳情咨詢莆田公積金處12329。
聯(lián)發(fā)玉湖宸悅2025-09-28
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-11-05
保利瑧悅2025-10-22
保利瑧悅2025-11-03
聯(lián)發(fā)嘉悅府2026-01-20
