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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，15年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222！
網(wǎng)友：淘寶上面有司法拍賣的房子可以買么？安全么？可以貸款的么？
莆房網(wǎng)：您好，司法拍賣的房子如果性價比高也可以考慮。成交競得之后，法院等有關(guān)部門也會提供房源的相關(guān)材料讓你去過戶。不過建議在競拍前，實地考察房子的現(xiàn)狀，而且過戶時的稅費等要提前確認好，這些稅費可都要由買家承擔(dān)。
一般來說，莆田司法拍賣的房子基本上都是要全款，比較少能貸款。如果能貸款的房子，房源備注上有說明，你可以仔細閱讀下相關(guān)細則，或者撥打房源留下的電話咨詢。
網(wǎng)友：城東二手房普遍都要15000元/㎡或者更貴的，現(xiàn)在買合適么？現(xiàn)在市區(qū)一手房在降，城東二手房會不會跟著降價？城東還有哪些新房可以選擇么？
莆房網(wǎng)：您好。近幾年由于城東出讓地塊比較少，新盤稀缺，因此城東板塊二手房市場也相對比較活躍。歐氏雅筑、萬通花園、三紫花園等較早的小區(qū)，均價基本站穩(wěn)1.3萬/㎡。新天地商場周邊的陶源小區(qū)、東城一號、祥榮荔樹灣等品質(zhì)較為不錯且又能夠劃片荔城第一實小的小區(qū)，價格普遍已經(jīng)站上1.5萬/㎡了，馨宜皇庭駿景作為城東的標桿小區(qū)更是掛牌價突破20000元/㎡?！ ?/p>
雖然目前城北和涵江確實有多個樓盤讓利促銷，降低購房門檻。受新房市場影響，購房者的觀望情緒明顯，部分急售房東的議價空間比較大。但影響房價漲跌的因素有很多，如地價、利率、政策、城建、規(guī)劃潛力等等，但是最根本的還是市場的供求關(guān)系。如今城東已無新盤，且暫無土地出讓信息，因此，城東的購買力只能往二手房市場置業(yè)。二手房作為新房的衍生市場，房源數(shù)量比較有限，二手房價格也相對堅挺。（如果你一定在新房市場考慮的話，那么可以等今年限價出讓的荔浦地塊。）
另外，如果你有學(xué)區(qū)房需求，建議盡早置業(yè)。因為城東的二手房普遍是劃片荔城第一實小，而根據(jù)荔城第一實小招生通知：2019年起，今后戶籍在荔城區(qū)第一實驗小學(xué)片區(qū)內(nèi)的適齡少年兒童（除南郊村原村民適齡兒童），須提供2018年12月31日(含)前辦理的房產(chǎn)證明。這就意味著如果你有考慮到孩子的學(xué)區(qū)需求，最好是今年就趕緊落戶，以免未來耽誤小孩上學(xué)報名。
網(wǎng)友：七星匯商鋪戶口入了英龍居委會，請問是否可以劃片就讀附小或麟峰？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)今年的劃片政策，莆田市進修學(xué)院附屬小學(xué)關(guān)于戶籍、房產(chǎn)的要求是：2017年12月31日（含）前戶籍和房產(chǎn)證明均在荔園路以西、八二一中街以東、文獻東路以北、東園東路以南區(qū)域內(nèi)的居民適齡子女?！ ?/p>
七星匯在市教師進修學(xué)院附屬小學(xué)該區(qū)域范圍內(nèi)，不在麟峰小學(xué)施教區(qū)。商鋪戶口能否劃片就讀，請你及時關(guān)注當(dāng)年度的市、區(qū)招生文件。到時也可電話咨詢莆田市教育局初幼教科：2684692或莆田市進修學(xué)院附屬小學(xué)招生電話：0594-2261512。
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