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網(wǎng)友：純剛需，周圍的人都買房了，年底也想買人生第一套房，請問下買多大面積的更合適？
莆房網(wǎng)：您好。你這個(gè)問題比較主觀，畢竟每個(gè)人的實(shí)際情況都不一樣。首先要看你的經(jīng)濟(jì)情況，然后再去選擇自己個(gè)人承受能力范圍內(nèi)能夠買到的房子。比如說你有40萬的首付，那么如果要在市區(qū)買房，就只能挑選小戶型的二手房；如果你要在涵江、秀嶼等周邊區(qū)域買房，那么可以挑選100平左右的房子。
其次，要看你的個(gè)人需求。如果婚前想擁有一套房子，只是自己居住的，那么50平米左右就足夠了。這樣大小的房子會(huì)有1室1廳1衛(wèi)，基本能滿足單身購房者的需求。如果你是已婚家庭，那么要考慮到小孩、老人的住宿問題，大致也需要90-100㎡小三房左右。所以第一套房子多少平合適，因人而異，沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，適合自己的才是最好的。
網(wǎng)友：我的工作不穩(wěn)定，但收入比較高。媳婦在公立幼兒園里面上班一個(gè)月工資很少，每個(gè)月交公積金?，F(xiàn)在要申請貸款，那么到底夫妻二人怎么貸款比較好？誰來做主貸人為合適呢？有什么樣的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)嗎？
莆房網(wǎng)：您好。目前央行的基準(zhǔn)利率是4.9%，首套房利率普遍上浮10-15%。而公積金貸款利率比較低，利率3.25%。如果你們購買的房源，可以公積金貸款，那么建議公積金貸款，你妻子作為主貸人，你作為協(xié)助貸款人。
如果不能公積金貸款，那就只能選擇商業(yè)貸款。在銀行的住房貸款合同里，一般會(huì)把一方設(shè)為“貸款人”，另一方作為“共同貸款人”。在確定誰做“主貸人”時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來定：如果貸款額度高，應(yīng)選擇夫妻中收入高流水多的一方作為主貸，便于貸到更高的額度。
網(wǎng)友：二手房過戶，怎么付款給房東最安全？
莆房網(wǎng)：您好。付款方式有兩種，一種是全額支付，另一種是貸款。全額付款的話比較簡單，“一手交錢一手交貨”?？蛻粝戎Ц抖ń?，過戶當(dāng)天，房東過戶給買方，買方把錢給房東。如果是貸款的話，買方先交完定金，然后賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時(shí)凍結(jié)，過戶完成后解凍，付給賣家。
在實(shí)際辦理貸款的時(shí)候，一般都要通過擔(dān)保公司辦理貸款，起一個(gè)階段性擔(dān)保的作用。因?yàn)楫?dāng)賣方已經(jīng)把房子過戶給買方，但是又遲遲拿不到錢，或者如果買方不配合辦理抵押登記的話，銀行肯定不能為買賣雙方放款，這種交易是不安全的，賣方承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)，有擔(dān)保公司起階段性擔(dān)保就可以轉(zhuǎn)嫁這種風(fēng)險(xiǎn)。
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