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網(wǎng)友：錢不是很多，收入也不是很穩(wěn)定，看了一套泗水雅居安置房的小戶型，不過要一次性付清，差不多要70萬(wàn)。家里人可以贊助一些，現(xiàn)在不知道該買這個(gè)小戶型的，還是溪白那邊新盤的三房？小孩子已經(jīng)上中學(xué)了，不考慮學(xué)區(qū)問題。另外，泗水雅居到時(shí)候過戶費(fèi)怎么算，需要上市費(fèi)么？
莆房網(wǎng)：您好。首先，要了解你的居住的需求。因?yàn)殂羲啪邮乾F(xiàn)房，而溪白片區(qū)的一手房是期房，基本上都是2020年底或者是2021年交房的。其次，要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。泗水雅居的安置房目前交易只能是一次付清，后期無月供的壓力。而溪白的一手房，雖然首付上你沒有壓力，但是月供壓力會(huì)比較大，月供基本上在7000元以上。
如果你急著居住的話，經(jīng)濟(jì)收入不高的話，那么可以考慮泗水雅居的二手房。如果你的家庭收入能支撐你的月供，那么不妨逼自己一把，買一套面積稍大一些的，一步到位。
另外，泗水雅居是屬于政府回購(gòu)商品房用于征遷安置，這種政府回購(gòu)商品房是開發(fā)商統(tǒng)一通過招拍掛方式取得的土地，地塊性質(zhì)是出讓的，無需繳納土地出讓金。過戶費(fèi)按正常的二手房過戶費(fèi)收取。在莆田二手房實(shí)際交易中，過戶費(fèi)一般都是買方支付的，目前過戶費(fèi)主要是包括契稅、增值稅、個(gè)稅。其中①契稅：首套和二套90㎡（包括90㎡）以內(nèi)收取1%、首套和二套90㎡-144㎡（包括144㎡）之間收取1.5%，首套144㎡以上收取1.5%、二套144㎡以上收取2%，三套收取3%。②未滿2年，還得收取5.6%增值稅產(chǎn)權(quán)；。③未滿5年或滿5年非家庭唯一住宅收取1%個(gè)稅。
網(wǎng)友：本人在外打工，攢了點(diǎn)小錢夠首付，但是想買房，沒工作證明據(jù)說不能向銀行貸款嗎，只能全款？
莆房網(wǎng)：您好。既然你首付款已經(jīng)有了，那么可以在找家公司蓋個(gè)章就好了，流水做好看一點(diǎn)，收入一般會(huì)有工作人員幫你的。重點(diǎn)是，只要你征信良好，一般都能申請(qǐng)到商業(yè)貸款的，首套房的利率會(huì)上浮10-15%左右。
網(wǎng)友：本人今年在荔城區(qū)歐氏臻城買了一套房子，妻兒已經(jīng)落戶，戶主是我老婆，我與老婆份額各百分之50，前兩天看到一則消息稱：兒童本人或其“直系”親屬為戶主的房產(chǎn)份額持有比例須高于百分之51（含），才能在符合條件下享受義務(wù)教育施教區(qū)劃片招生政策?，F(xiàn)請(qǐng)教一下，持證比例是不是以我和我老婆疊加還是她單人持有比例。我的戶口未落戶是否影響劃片招生。
莆房網(wǎng)：您好。房子是夫妻共有房子產(chǎn)權(quán)的(產(chǎn)權(quán)人均為適齡兒童父母的)，不影響招生劃片就讀，就學(xué)時(shí)根據(jù)片區(qū)條件要求提供相應(yīng)材料。
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