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網(wǎng)友：去年好不容易搖中富力三期的房子，還是貸款買的。今年要不要賣掉去買建發(fā)央著呢？現(xiàn)在賣掉合適么？
莆房網(wǎng)：您好。由于富力三期目前還沒交房，如果要交易，也只能按待證過(guò)戶交易，押證數(shù)萬(wàn)。所以如果你定價(jià)太高，則不易脫手；定價(jià)較低，你前期拿到手的首付款不多，成本上也會(huì)有所虧損。而且由于你是貸款買的富力三期，只有房子過(guò)戶，銀行貸款名字才會(huì)轉(zhuǎn)移。但是現(xiàn)在富力三期還未交房，房產(chǎn)證還有辦理，所以即使你現(xiàn)在出售了，但是仍占了你商業(yè)貸款的名額，到時(shí)候買建發(fā)央著利率會(huì)上浮或禁止貸款（莆田認(rèn)貸不認(rèn)房，如果兩套房在貸款，那么第三套禁止貸款）?！?/p>
如果富力三期是你的首套房，不急著住，那么可以先掛在二手房中試探下市場(chǎng)，看是否有買家愿意接手，是否劃算。如果你富力三期是你貸款的二套房，那么建議你還是不要賣掉，以免到時(shí)候無(wú)法全款購(gòu)買建發(fā)央著，造成一定的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)?！?/p>
網(wǎng)友：莆田商品房買賣合同備案網(wǎng)上怎么查？購(gòu)房合同開發(fā)商說(shuō)抵押給了銀行，那業(yè)主沒有留合同么？
莆房網(wǎng)：您好，在商品房預(yù)售公開專欄里http://110.89.45.7:8082/，有一個(gè)商品房合同備案信息查詢，輸入相應(yīng)信息即可查詢。銷售備案完合同之后一般會(huì)留一份給業(yè)主，有的是在房產(chǎn)證辦理之后給業(yè)主，具體要咨詢開發(fā)商?！?/p>
網(wǎng)友：我現(xiàn)在首套房，之前給自己親哥做過(guò)一筆100多萬(wàn)的貸款擔(dān)保，但是自身的征信流水都很好，也沒有逾期記錄。請(qǐng)問下，這樣房貸按揭審批會(huì)不會(huì)過(guò)？利率會(huì)有影響么？需要買銀行相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品么？
莆房網(wǎng)：您好。銀行利率是跟自身征信掛鉤，只要你信用卡不要逾期，那么首套房一般的貸款利率上浮10-15%。而為他人擔(dān)保也是屬于自身的負(fù)債，所以申請(qǐng)貸款時(shí)是會(huì)影響您的貸款額度。
是否需要購(gòu)買基金理財(cái)，則是要視銀行的政策而定。若是購(gòu)買相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品，可以享受較低的房貸利率。不同銀行在這一方面的政策各不相同，你可以咨詢下要貸款的銀行。
