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網(wǎng)友：本人在赤溪安泰小區(qū)有套位于7層的南北通透的154平米的房子，目前打算置換，有何推薦？老房子大概能賣多少？
莆房網(wǎng)：您好。如果證件齊全的話，樓梯房的價(jià)格大致8000元/㎡。如果證件不齊全，還得下調(diào)1000元/㎡?！ ?/p>
現(xiàn)在市區(qū)的房源主要集中在城北和玉湖兩大片區(qū)。城北目前在售的樓盤有融信府、豐潤(rùn)世家、建工綬溪里、陽光城檀悅、保利中央公園、聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽等，其中豐潤(rùn)世家的復(fù)式產(chǎn)品贈(zèng)送面積比較多，建工綬溪里贈(zèng)送的面積較少。其他幾個(gè)樓盤因大多是品牌房企，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)及戶型面積上大同小異，但是各大樓盤價(jià)格及促銷措施不同，所以價(jià)格有所差異，融信府及陽光城檀悅促銷力度較大，價(jià)格也較低，融信府均價(jià)15000元/㎡，而聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽的均價(jià)17000元/㎡。玉湖片區(qū)，目前在售的有濱溪正榮府，上半年即將開盤的是建發(fā)央著。
由于你原房子面積較大，不是主流戶型，出售可能需要一些時(shí)間，建議你買房置換的時(shí)候，也將此考慮在內(nèi)。另外買房一般考慮兩個(gè)因素，一是經(jīng)濟(jì)情況，二是工作、生活圈。你可以根據(jù)自己的需求，選擇合適的房源。
網(wǎng)友：公積金貸款中，信用卡還款記錄中有逾期累計(jì)三次，兩張卡，逾期幾天，后期就及時(shí)還了，那么公積金貸款會(huì)有影響嗎？利率會(huì)上浮嗎？
莆房網(wǎng)：您好。公積金中心對(duì)申請(qǐng)公積金貸款的借款人及產(chǎn)權(quán)共有人（含配偶）的征信認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)分以下幾種：任何一方(1)個(gè)人征信報(bào)告中出現(xiàn)連續(xù)3期、累計(jì)6期（含）未按時(shí)還款（含信用卡），或在省住建廳文件規(guī)定年限內(nèi)有騙取、騙貸住房公積金行為的，不予辦理公積金貸款。（2）個(gè)人征信報(bào)告上貸款或擔(dān)保貸款五級(jí)分類非正常、被法院強(qiáng)制執(zhí)行的，不予辦理公積金貸款。（3）當(dāng)前各類貸款或預(yù)支有逾期欠款的，不予辦理公積金貸款。（4）信用卡因非惡意原因造成逾期（金額在200元以下）的可不計(jì)為逾期?！ ?/p>
結(jié)合您提供的信息和上述規(guī)定分析，若您只是信用卡累計(jì)逾期3次，并已及時(shí)還清，可以在符合其他公積金貸款條件的前提下申請(qǐng)辦理公積金貸款，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。詳情咨詢莆田公積金處2212226、2222168。
網(wǎng)友：請(qǐng)問房子買了4年多了，房產(chǎn)證還沒出來能過戶嗎？
莆房網(wǎng)：您好，房產(chǎn)證沒有出來過戶不了的，只能按待證交易。首付款=成交價(jià)—貸款-押證費(fèi)用（這個(gè)可以雙方商量）。
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