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莆房網(wǎng)【購房問答】欄目，16年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進(jìn)行提問，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：現(xiàn)在手頭有110萬可以支配，最近在看鳳達(dá)鳳翔城、富邦四期、還有鳳達(dá)濱河豪園和富邦三期二手房，主要是剛需，買哪里比較適合?
莆房網(wǎng)：您好。剛需買房主要考慮的是你主要需求及經(jīng)濟(jì)情況。這幾個(gè)樓盤在價(jià)格上差不多，建議你多實(shí)地考察，綜合比對(duì)后，選擇比較理想的房源。
鳳達(dá)鳳翔城目前主推88-159㎡瞰溪華宅，均價(jià)16000元/㎡，位置比較好的是1#2#3#樓瞰溪景。目前好的戶型及好的樓層剩余不多，如果你有鐘意的戶型最好趁早下手。
鳳達(dá)濱河豪園的二手房大多是裝修房出售，掛牌價(jià)主要在15000-18000元/㎡，具體視房源情況而定，面積越小的單價(jià)越高。其二手房房源也是市場的搶手貨，你可以多看看?！?/p>
富邦學(xué)苑三期二手房，雖然證已經(jīng)出來，但是還沒滿2年，過戶費(fèi)較高。四期戶型面積在50-130㎡不等，以小戶型和中等戶型居多，目前還沒上市，但是從放風(fēng)價(jià)來看，你的資金是可以承受的。
另外，你也可以重點(diǎn)考慮新盤--玖璽正榮府，位于城廂區(qū)政府旁，萬達(dá)及正榮財(cái)富兩大展廳已經(jīng)開放，限制均價(jià)15200元/㎡，預(yù)計(jì)國慶前后會(huì)上市，這個(gè)樓盤你的首付以及之后的月供的壓力都會(huì)較少。
網(wǎng)友：我想在城北買房，是首套房，公積金賬戶余額為20萬元，想先用商業(yè)貸款買房，然后將20萬余額提取出來，再辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，這樣的操作方式是否符合政策？具體需要什么材料？什么流程呢？
莆房網(wǎng)：您好。公積金余額是可以提取的。根據(jù)規(guī)定，職工購房已辦理純商業(yè)銀行住房貸款且購房有效提取時(shí)限未超過1年，且該套住房未辦理購房提取，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人均無未結(jié)清住房公積金貸款的，職工、配偶及產(chǎn)權(quán)共有人可申請(qǐng)?zhí)崛≠~戶內(nèi)的住房公積余額，提取的金額不超過該套住房的購房總價(jià)款扣除貸款金額后的余額。
莆田暫時(shí)不能辦理商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)。目前莆田商業(yè)貸款又收緊了，公積金貸款利率比商業(yè)貸款低不少?！?/p>
綜合你的情況，建議不要浪費(fèi)公積金紅利。公積金個(gè)人最高貸款45萬，夫妻雙方則是可以貸款55萬。你20萬公積金余額可以追加首付，留部分余額能申請(qǐng)最高額度的公積金貸款即可。詳情咨詢莆田公積金處12329。
網(wǎng)友：二手房交易時(shí)，房東本人不在場，由他的朋友或者親戚出面與意向購房者談價(jià)，如果談妥，這種情況能交定金簽合同嗎？如果放了定金并簽了合同，有何風(fēng)險(xiǎn)？
莆房網(wǎng)：您好！這種情況下是可以的。先讓房東的朋友或者親戚通過微信或者短信發(fā)一張身份證過來，然后再編輯一條授權(quán)的信息就可以的。建議找一家品牌中介幫你操作，授權(quán)的信息內(nèi)容，中介也會(huì)幫你編輯。這些所有的信息中介會(huì)截圖取證。
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