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網(wǎng)友：貸款不想壓力太大，月供3000元/月，市區(qū)有沒有什么樓盤推薦？一二手房都可以，毛坯優(yōu)先，首付家里支持可以100萬左右，主要做婚房用。
莆房網(wǎng)：您好。按照等額本息，貸款30年來算的話，月供3000元/月，則貸款額度差不多在60、70萬左右。
而目前莆田市區(qū)在售樓盤均價在15000-17500元/㎡左右。根據(jù)你的需求，能選擇的戶型100㎡左右。
但是目前一手房，毛坯房在售的少，符合你需求大概有：泗華溪畔的御溪正榮府，主推92-139㎡美宅，毛坯限價14200元/㎡；西庚的立豐公館96-126㎡城芯現(xiàn)房，均價16000元/㎡。
二手房的話，你如果想要電梯房，學(xué)園花園、山水雅居、歐氏雅筑等樓盤的房源可能會符合你的需求，不過毛坯的不多。還有城北片區(qū)的二手房相比城東、城南要低一下，如果在你的活動范圍里，也可以考慮。
建議多走多看多對比，有合適的就可以出手。
網(wǎng)友：請問現(xiàn)在莆田的情況，名下有安置房出證了，再買商品房算不算首套房？能不能享受首套房政策？
莆房網(wǎng)：您好。商業(yè)貸款是認(rèn)貸不認(rèn)房，你安置房沒有貸款，那么買商品房，是算首套，按首套的貸款利率來算。
網(wǎng)友：現(xiàn)在買白塘路顯應(yīng)安置房用來自住，交易時要注意哪些事項？需要交多少錢？能不能用公積金？以后如果換房，會不會保值增值？
莆房網(wǎng)：您好。二手房交易，最重要的是看產(chǎn)權(quán)是否清晰。你買安置房，一定要看產(chǎn)權(quán)證是否已出，產(chǎn)權(quán)是否清晰。如果產(chǎn)權(quán)不清楚，那么要慎重。
如果已經(jīng)出證的房子，那么是可以貸款的。如果沒有房產(chǎn)證，那么不能貸款。
房產(chǎn)是否增值的影響因素有很多，比如城市規(guī)劃、學(xué)區(qū)配套、區(qū)位位置等等，但是一般來說，安置房的增值、保值性能普遍比商品房弱。
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