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網(wǎng)友：前幾年結(jié)婚買了一套房自住，2018年又在富力搶到一套房，現(xiàn)在兩套房月供要9000多。這幾年生意不好做，感覺壓力很大，現(xiàn)在房貸有點(diǎn)負(fù)擔(dān)不起了。是現(xiàn)在賣掉一套嗎？還是再忍忍？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)你的情況，若是要轉(zhuǎn)手，只能轉(zhuǎn)手富力的房子，但是你去年在富力買的房子現(xiàn)在轉(zhuǎn)手并沒有什么優(yōu)勢。一是還沒有交房，產(chǎn)權(quán)不清晰，買家需要承擔(dān)風(fēng)險，二是交房后到出證還需要一段時間，且證未滿2年，過戶費(fèi)較高。
況且現(xiàn)在玉湖片區(qū)新房市場因?yàn)橄迌r，新出讓地的地塊，性價比也較高；二手房里能選擇的房源很多，且很多房源產(chǎn)權(quán)清晰，證滿2年。
所以你要是能堅(jiān)持的話，可以繼續(xù)持有，去年購買富力的房源門檻確實(shí)較低。玉湖片區(qū)是莆田未來幾年內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展的片區(qū)，多項(xiàng)配套正在升級，升值空間較大。如果你經(jīng)濟(jì)壓力確實(shí)比較大，那么可以考慮拋售或者轉(zhuǎn)手給親戚朋友，就是可能在價格要做出讓步。
網(wǎng)友：建發(fā)沒有搖中，手上有點(diǎn)閑錢，從投資增值的角度看，京都壹號可以買么？
莆房網(wǎng)：您好。京都壹品緊鄰莆田市政府、莆田市行政服務(wù)中心，位置上是無可挑剔的，主推三房、四房，總價也不高，69萬起，將在19日開盤。這個項(xiàng)目是商業(yè)辦公性質(zhì)，不能使用公積金，且公積金認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說如果你有公積金，又是首套房二套房的話，就不能享受公積金的紅利。
這個項(xiàng)目不限購不限貸，對住宅的商業(yè)貸款沒有影響。若你手上又有余錢，那么可以在此投資。補(bǔ)充一點(diǎn)，在當(dāng)前樓市新周期里，所有的房產(chǎn)投資都要有長線持有的思想準(zhǔn)備。
網(wǎng)友：龍德井片區(qū)拆遷嗎？舊房可以買嗎？
莆房網(wǎng)：您好，要拆遷的房子銀行基本不貸款只能全款，所以你自己要做好資產(chǎn)評估。
龍德井片區(qū)改造是今年莆田市政建設(shè)的重點(diǎn)之一，最新進(jìn)展查看：龍德井片區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃出爐https://bbs.0594.com/thread-571254-1-1.html。舊房只要產(chǎn)權(quán)清晰是可以購買的，如果產(chǎn)權(quán)不清晰后續(xù)容易引起糾紛，要謹(jǐn)慎。
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