客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)【購(gòu)房問(wèn)答】欄目，16年沉淀，以專(zhuān)業(yè)、客觀的精神為您買(mǎi)房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問(wèn)題，您都可以進(jìn)行提問(wèn)，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買(mǎi)房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線：0594-2222222！
網(wǎng)友：九龍小區(qū)是政府回購(gòu)用于安置拆遷性質(zhì)的安置房嗎？安置房需要上市費(fèi)嗎？毛坯價(jià)11000元/㎡值得買(mǎi)嗎？
莆房網(wǎng)：您好。九龍小區(qū)是政府回購(gòu)商品房用于征遷安置的，土地性質(zhì)是屬于出讓性質(zhì)的，跟普通的劃撥性質(zhì)的安置房有所不同，所以在產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上跟商品房無(wú)異，以后如果想轉(zhuǎn)讓直接就可以辦理而無(wú)需繳納土地出讓金。
但是九龍小區(qū)現(xiàn)在房產(chǎn)證未出，你交易存在風(fēng)險(xiǎn)。建議你可以考慮附近的一手房或者二手房。一手房里有玖璽正榮府，就在九龍小區(qū)北側(cè)，均價(jià)15200元/㎡，品牌房企品質(zhì)相對(duì)可靠，且可商業(yè)貸款，你首付款的壓力較輕。二手房有山水雅居、祥和山莊、啟迪等，價(jià)格有九龍小區(qū)大抵持平，這些小區(qū)產(chǎn)權(quán)清晰，且滿(mǎn)2年過(guò)戶(hù)費(fèi)低。
網(wǎng)友：很早以前買(mǎi)的單位集資房，在北磨，已辦理上市，是否可以補(bǔ)繳土地出讓金轉(zhuǎn)變?yōu)槌鲎屝再|(zhì)土地？土地性質(zhì)改變后，土地使用年限是從何時(shí)算起？
莆房網(wǎng)：您好。根據(jù)莆政辦〔2019〕48號(hào)文，集資房（房改房）、經(jīng)濟(jì)適用房上市，按申請(qǐng)繳款時(shí)對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)樓面地價(jià)百分之30直接補(bǔ)交土地出讓金；若集資房（房改房）之前已辦理過(guò)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，由于原產(chǎn)權(quán)人未取得土地使用證而未辦理轉(zhuǎn)移登記的，按申請(qǐng)繳款時(shí)對(duì)應(yīng)基準(zhǔn)樓面地價(jià)百分之20補(bǔ)交土地出讓金（政府另有規(guī)定的除外）。
土地使用權(quán)出讓年限以同一建筑的第一套房上市交易之日繳款的土地出讓金發(fā)票時(shí)間計(jì)算土地出讓年限，確定出讓土地使用權(quán)截止日（住宅用地70年）。此后其它各套房屋上市時(shí)，其土地出讓年限相應(yīng)縮短，以使同一宗地的土地使用權(quán)保持相同的截止日。
網(wǎng)友：我的戶(hù)籍和房產(chǎn)均位于筱塘社區(qū)。但是房產(chǎn)證是我父親的名字，我父親前些日子不幸去世，我和我孩子的戶(hù)籍均在該房產(chǎn)下，請(qǐng)問(wèn)這樣的情況，我的孩子明年還能不能按照劃片就讀筱塘小學(xué)呢？如果可以應(yīng)該提供什么材料，如果不行，又應(yīng)該怎么辦？
莆房網(wǎng)：您好。按照現(xiàn)行的招生政策，適齡兒童戶(hù)籍所在的戶(hù)口本上的戶(hù)主要持有房產(chǎn)，按你訴求中所提到的情況屬特殊情況，入學(xué)時(shí)學(xué)校會(huì)根據(jù)實(shí)際情況處理。建議你保留舊的戶(hù)口本，以備報(bào)名時(shí)一并提供，作為佐證材料。詳情咨詢(xún)城廂區(qū)教育局2694621。
宏凌丨柒號(hào)院2025-09-28
保利瑧悅2025-10-22
聯(lián)發(fā)建發(fā)玉湖蘭溪2025-10-09
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-10-21
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-11-30
