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網友：請問實小+中山的學區(qū)房最近有怎么變化，后期價格會怎么變動？
莆房網：您好，目前實小+中山的學區(qū)房價格比較穩(wěn)定，50㎡左右的學區(qū)房單價已在25000元/㎡以上，90㎡左右的單價也要20000元/㎡，120㎡左右的大致18000元/㎡。樓層位置優(yōu)越的，價格或更高。
因為，中山中學今年規(guī)定，2022年就讀的，需要在6月30日前落戶且滿2年，所以最近這段時間，中山中學的學區(qū)房也比較火爆，也刺激了明年的購房需求提前。但是，6月底過后，中山中學的學區(qū)房就會降溫。
另外，如果2023年六年一戶執(zhí)行后，有孩子在上學的學區(qū)房就會變得無人問津，賣不動！但若是空閑學位房就更稀缺了，因為屆時“空閑學區(qū)房”一出來就得搶。
網友：最近家里有個親戚想置換一套別墅，看了很多二手的，不是沒證就是沒小區(qū)。恒大御龍?zhí)旆迦タ戳送M意的，就是都賣差不多了，聯(lián)發(fā)君領天璽也有做別墅，外觀和戶型的都不錯。除此之外還有別的別墅推薦嗎？
莆房網：您好。受到“限墅令”影響，莆田別墅成為稀缺產品，目前在售的別墅不多。
正榮白棠云麓36席聯(lián)排別墅壓軸登場！
聯(lián)發(fā)君領天璽有雙拼別墅以及四聯(lián)排別墅，贈送地下室、入戶花園、露臺...共36套。其中雙拼別墅面積約為221㎡；四聯(lián)排別墅東西邊套面積約221㎡（600多萬），中間兩套面積約191㎡。地上4層，地下2層（共5米挑高），別墅總價約466萬（A8#103）起，贈送3~5個車位。
榮華大樂城578~598㎡城芯別墅，上下5層結構，近600㎡的私家花園，僅售八席。
安特紫荊城也有別墅在售，分獨棟和雙拼，其中雙拼別墅面積約340㎡-350㎡，總價約600-650萬元/棟。獨棟別墅面積約510-530㎡、586㎡，總價約1100萬元/棟。
另外，二手房中也有不少熱門別墅，如觀瀾山莊、恒大御景半島別墅等。這些別墅地段優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，特別受城市精英追捧。
網友：公積金里有三十多萬，最近看上一套恒大旁邊的安置房——濱溪佳園，證已出，公積金可以提取和貸款嗎？
莆房網：您好。如果已經有證的安置房，可以在過戶之后去辦理提取業(yè)務，最好盡快去辦理。
二手房只能純公積金貸款或者商業(yè)貸款，不能組合貸款。但是在實際操作中，二手房公積金貸款比較少，因為需要房東配合，也要自己去找關系辦理。
二手房的公積金貸款也相對比較簡單，不需要銀行評估等程序，只要公積金處肯做肯放款，買賣雙方去公積金處簽字證明買賣關系存在，過完戶拿新的房產證去抵押登記即可。
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