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網(wǎng)友：荔浦中山中學(xué)、八中什么時(shí)候動(dòng)工，什么時(shí)候能投入使用？覆蓋哪幾個(gè)樓盤？
莆房網(wǎng)：您好。按最新批復(fù)內(nèi)容，中山中學(xué)荔浦校區(qū)28個(gè)月完工、莆田八中（48個(gè)月）完工，總投資超11億元。
荔浦中山中學(xué)預(yù)計(jì)2022年9月投入使用，主要建設(shè)內(nèi)容包括新建幼兒園12個(gè)班，新建小學(xué)42個(gè)班，新建中學(xué)36個(gè)班。
八中新校區(qū)預(yù)計(jì)2023年9月投入使用，分初中部、高中部，其中高中部規(guī)劃1800人。
目前還不清楚這兩個(gè)學(xué)校的招生范圍，莆田義務(wù)教育階段“遵循戶籍所在地，劃定片區(qū)，免試就近入學(xué)”的原則，具體招生方案要以當(dāng)年度的政策為準(zhǔn)。
八中效果圖
網(wǎng)友：目前，手頭上實(shí)在沒有閑錢先買一套。想把父母名下的一套房從城南換到城北，也就是想把房屋置換一下，有沒有好的辦法？
莆房網(wǎng)：您好。整體來說，城北的價(jià)格比會(huì)城南的價(jià)格低一些。如果你首付差得不多的話，建議不要賣城南的房子，買了城北后，城南的房子收租，這樣既可實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)保值增值，也可以租養(yǎng)貸，減輕月供壓力。
如果說你的首付差得比較多，那么就只能賣掉城南的房子，在城北再買一套現(xiàn)房。城北幾個(gè)樓盤比較集中，你可以實(shí)地考察，歐氏領(lǐng)秀、聯(lián)發(fā)君悅首府等小區(qū)環(huán)境都不錯(cuò)，二手房價(jià)格在13000-15000元/㎡左右。
網(wǎng)友：房產(chǎn)證一般是什么時(shí)候出來，前幾年在秀嶼買了一套房子，7000元/㎡左右，想在不想要了，后悔想賣掉，操作性強(qiáng)嗎？
莆房網(wǎng)：您好。房產(chǎn)證一般是在交房后一兩年后辦理出來，具體還要看辦理進(jìn)度。沒有房產(chǎn)證的房子，只能按照待證過戶交易。如果房東有貸款的話，那么簽完合同之后的貸款都是由買家來還的。在簽訂合同后，房東的銀行還款卡都交給買家，買家每個(gè)月按時(shí)還款。所以買家每個(gè)月要準(zhǔn)時(shí)還款，否則會(huì)影響房東的信譽(yù)。當(dāng)然付款方式雙方可以另外商定的。
但是由于你的房產(chǎn)證未出，所以買家承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，你很難在價(jià)格上占優(yōu)勢的。
而且秀嶼今年的在售的樓盤較多，購房者可以選擇的房源也比較多，前幾年秀嶼的樓盤大多是本土房企，今年秀嶼樓盤都是清一色外來品牌房企，如中建荔景新城、銅鑼灣萬達(dá)廣場、大唐三盛國韻世家等，開發(fā)商的資質(zhì)及品牌更有保障。所以你轉(zhuǎn)手的話，恐怕只能被動(dòng)出售。
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