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莆房網【購房問答】欄目，18年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問題，您都可以進行提問，我們將在24小時內為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網購房熱線：0594-222 2222。
網友：請問一下曠遠東方銀座，價格16100元/㎡，一平方價格會貴嗎？17樓的。
莆房網：您好。曠遠東方銀座的二手房掛牌價15500-17000元/㎡左右，具體視房源位置、裝修情況而定。單價16100元/㎡，不算貴，屬于市場價。如果房源滿意，你可以出手的。
另外，根據荔城區(qū)的劃片政策，曠遠東方銀座小學是劃片荔城區(qū)第一實驗小學。
網友：莆田央著學校是劃片哪里的？小孩今年9月上小學，但是是央譽的房子未交房，不知有什么建議？
莆房網：您好。義務教育階段嚴格落實“遵循戶籍所在地，劃定片區(qū)，免試就近入學”的原則，建發(fā)央著上個月剛交房，今年的劃片政策還沒公布，所以劃片學校還未確定。
你家孩子是今年9月上小學，建議還是買房產證已出的二手房。建發(fā)央著交房但是房產證未出，建發(fā)央譽未交房，所以就算你現在買了，也無法及時落戶，將影響你家孩子上學。
目前玉湖片區(qū)不少二手房房產證已出，而且證滿2年，過戶費較少，如萬科城等。你有就讀需求，建議你優(yōu)先考慮這些樓盤。
網友：想買房齡23年的老房子價格40萬，可以提取公積金余額15萬，加上公積金貸款25萬嗎？
莆房網：您好，二手房提取公積金要在過戶后、辦理貸款之前，去提取公積金。
辦理公積金貸款，要在產權過戶之后，帶上產權證、征信報告等相關材料去辦理。
你只要留足余額能夠滿足你自己的貸款需求，那么其余可以提取公積金。
一般來說，個人公積金貸款最高可以45萬，夫妻雙方公積金是最高可貸55萬。如今公積金貸款額度=貸款申請之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預計繳存的住房公積金之和×流動性調節(jié)系數。其中流動性調節(jié)系數=0.8。這個公式也只能算個大概金額，具體貸款額度要辦理公積金貸款時公積金窗口會給出準確的數值。詳情咨詢莆田公積金處12329。
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