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莆房網(wǎng)【購(gòu)房問(wèn)答】欄目，18年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問(wèn)題，您都可以進(jìn)行提問(wèn)，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：首套房，企業(yè)公積金月繳600左右，余額有2萬(wàn)，公積金貸款額度大概多少？
莆房網(wǎng)：您好。你公積金的存繳額不高，且余額也不是很多，能貸款的額度不高，所以建議你不要使用公積金貸款，直接商業(yè)貸款，這樣貸款的額度高一些，然后等還貸一年后，提取公積金。
補(bǔ)充說(shuō)明：個(gè)人公積金貸款最高可以45萬(wàn)，夫妻雙方公積金是最高可貸55萬(wàn)。如今公積金貸款額度=貸款申請(qǐng)之日職工夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和×2+借款申請(qǐng)人夫妻雙方貸款申請(qǐng)之日至退休之日預(yù)計(jì)繳存的住房公積金之和×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。其中流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)=0.8。這個(gè)公式也只能算個(gè)大概金額，具體貸款額度要辦理公積金貸款時(shí)公積金窗口會(huì)給出準(zhǔn)確的數(shù)值。詳情咨詢莆田公積金處12329。
網(wǎng)友：房貸沒(méi)還完的房子可以抵押貸嗎？
莆房網(wǎng)：您好。房子有升值有的銀行可以做二押的。比如你買的時(shí)候一套房子100萬(wàn)貸款70萬(wàn)，幾年后升值了，銀行評(píng)估可以達(dá)到150萬(wàn)，那么之前還有30萬(wàn)的殘值，是可以做二壓，具體可以問(wèn)銀行。
網(wǎng)友：濱海南城府，清塘雅居，大唐樾秀世家，哪個(gè)值得入手？從教育，居住，發(fā)展前景等？
莆房網(wǎng)：您好，這三個(gè)項(xiàng)目位置不同，區(qū)域也不大同。濱海南城府位于荔城區(qū)黃石鎮(zhèn)，靠近動(dòng)車站，目前在售均價(jià)約8500元/平，荔城區(qū)第八實(shí)驗(yàn)小學(xué)在項(xiàng)目東側(cè)。
清塘雅居是屬于秀嶼區(qū)笏石鎮(zhèn)，最近的是毓英中學(xué)城東校區(qū)（已投用），國(guó)投旗下開放的學(xué)校是可以直接就讀秀嶼區(qū)實(shí)小和毓英中學(xué)。
大唐中梁樾秀世家在莆田二十五中附近，主推89-170㎡華宅。
高鐵片區(qū)是莆田熱點(diǎn)建設(shè)片區(qū)，未來(lái)發(fā)展空間比價(jià)大。對(duì)比之下笏石鎮(zhèn)的配套相對(duì)完善，土海濕地公園、銅鑼灣萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、秀嶼區(qū)實(shí)小、毓英中學(xué)、莆田十中等均在笏石鎮(zhèn)內(nèi)。這個(gè)兩個(gè)片區(qū)都有各自的利好，及優(yōu)勢(shì)。房?jī)r(jià)差異不會(huì)很大，建議從自己的需求及未來(lái)生活的便利情況上多加考慮。
未來(lái)還是要看政策發(fā)展的。
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-11-21
聯(lián)發(fā)嘉和府2025-11-03
鳳達(dá)鳳翔城2025-11-21
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聯(lián)發(fā)嘉和府2025-11-26
