客服電話：0594-2850001
莆房網(wǎng)【購(gòu)房問(wèn)答】欄目，18年沉淀，以專業(yè)、客觀的精神為您買房答疑解惑。有關(guān)于新房、二手房、房貸、公積金、政策等各種問(wèn)題，您都可以進(jìn)行提問(wèn)，我們將在24小時(shí)內(nèi)為您解答。希望能夠成為您買房路上的好幫手！莆房網(wǎng)購(gòu)房熱線：0594-222 2222。
網(wǎng)友：市區(qū)的老學(xué)區(qū)房，房東開價(jià)15000元/㎡，沒(méi)電梯的。因?yàn)楝F(xiàn)在工作在市區(qū)，有打算在市區(qū)買房，看的也是學(xué)區(qū)房，二胎到時(shí)候上學(xué)需要，就是房子有點(diǎn)舊。自己本身也是涵江人，在涵江買新房，等于就在涵江改需，120萬(wàn)可以買個(gè)129平的三房左右，而且經(jīng)濟(jì)壓力不大。不知道要怎么選擇，要老小區(qū)的學(xué)區(qū)房還是涵江新房？
莆房網(wǎng)：您好。老破小和高層住房各有優(yōu)缺點(diǎn)。這幾年涵江樓市發(fā)展也比較快，塘北-興涵水都迅速崛起，新城面貌煥然一新，高層住宅的居住也比較理想。同時(shí)這幾年涵江師資及教育成績(jī)也是有目共睹的，如涵江實(shí)小、二實(shí)小，青璜中學(xué)、六中的教學(xué)水準(zhǔn)也是受大眾所認(rèn)可的，但是能就讀這幾所學(xué)校的樓盤較少。
而市區(qū)老破小的學(xué)區(qū)房，劃片學(xué)校比較有優(yōu)勢(shì)，雖然破小的居住環(huán)境不如新建小區(qū)，但是今年將有135個(gè)老舊校區(qū)改造，居住環(huán)境將會(huì)有所改善。
關(guān)鍵是，縱觀這幾年莆田房?jī)r(jià)走勢(shì)，名校學(xué)區(qū)房的未來(lái)保值、增值性比較高。而且2023年起，市區(qū)名校將開始實(shí)行“六年一戶”政策，屆時(shí)有學(xué)位的學(xué)區(qū)房將更為稀缺。
因此你有心儀的學(xué)區(qū)房，且想長(zhǎng)期自住，那么可以出手。不過(guò)，老破小的學(xué)區(qū)房一般首付要求也會(huì)比較高，建議你根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況及生活、工作來(lái)綜合考慮適合的房子。
網(wǎng)友：名下有套房產(chǎn)處于公積金貸款中，但是年后打算離職，如果斷繳會(huì)有什么影響？
莆房網(wǎng)：您好。盡量不要出現(xiàn)斷繳。如果你是因離職等情況而沒(méi)有繳納公積金的話，可以去建行二樓公積金處辦理綁定銀行卡，然后每個(gè)月你自己繳納即可，繳納金額是520元起，具體建行會(huì)根據(jù)你的情況審批的。詳情咨詢莆田公積金處12329。
網(wǎng)友：2013年購(gòu)買了酒店式公寓，土地產(chǎn)權(quán)到2049年，出租較方便。前幾年考慮換為住宅，但不好出售，價(jià)格不合適沒(méi)有換成。請(qǐng)問(wèn)下，出售換為小戶型住宅將來(lái)給小兒做婚房，越早更換好，還是過(guò)幾年小孩成年的時(shí)候更換？
莆房網(wǎng)：您好。莆田的酒店式公寓因?yàn)闈q幅以及流動(dòng)性都不如住宅產(chǎn)品，所以整體上都比較難轉(zhuǎn)手，變現(xiàn)率非常低。就算你現(xiàn)在出售，未必能有一個(gè)理想的價(jià)格，也未必能成功出售，而且你兒子年紀(jì)尚小，未來(lái)要在哪里發(fā)展也是未知數(shù)。
時(shí)代在發(fā)展，城市在進(jìn)步。建議可以再等等看，至少你們等有一個(gè)明確的人生計(jì)劃或者買房方向之后，再做決定也可以。
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-10-26
中建荔景新城2026-01-09
綠城錦鳳大觀2026-02-10
聯(lián)發(fā)嘉悅府2026-01-20
保利建發(fā)棠頌和府2025-10-27
