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網(wǎng)友：去年好多樓盤(pán)的精裝都不盡人意，負(fù)面新聞比較多。想咨詢下目前市區(qū)在售和即將開(kāi)盤(pán)的毛坯房源有哪些？
莆房網(wǎng)：您好。市區(qū)目前在售的大唐玉湖印象及新盤(pán)--中南瓏禧臺(tái)，都是精裝銷售。只有聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽、鳳達(dá)鳳凰城、鳳達(dá)鳳翔城、立豐公館等樓盤(pán)是毛坯房銷售。
其中，聯(lián)發(fā)君領(lǐng)天璽位于城北片區(qū)，主推110-141㎡華宅。莆田學(xué)院旁的鳳達(dá)鳳凰城今年交房，僅剩131-159㎡奢闊大三房在售。萬(wàn)達(dá)商圈的鳳達(dá)鳳翔城4#樓新品上市，91~149㎡現(xiàn)房，即買(mǎi)即辦證。西庚片區(qū)的立豐公館，96-126㎡城芯現(xiàn)房銷售。
網(wǎng)友：萬(wàn)達(dá)附近小套房，有什么小區(qū)推薦的（出租、投資為主）？
莆房網(wǎng)：您好。萬(wàn)達(dá)附近小面積挺多，有海峽廣場(chǎng)、金威豪園、九龍小區(qū)、啟迪國(guó)際社區(qū)等，
價(jià)格在12000-19000元/㎡左右。具體看房源的位置、小區(qū)、裝修情況而定。
小面積的租金一般差異不是很大，主要是房?jī)r(jià)的上漲動(dòng)能會(huì)有所差異。例如金威小區(qū)的小戶型，4年前掛牌價(jià)12000元/㎡，如今已漲至18000元/㎡。而啟迪財(cái)富社區(qū)的小戶型則在15000元/㎡左右。
一般來(lái)說(shuō)，房子是否有升值空間要看房企品質(zhì)、學(xué)區(qū)配套、地段區(qū)位、商業(yè)配套等多種因素。如果你是出于投資，建議你多從這幾個(gè)方面考慮。
網(wǎng)友：我想買(mǎi)安置房，但賣家說(shuō)目前還沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證，需要4到5年才有，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，該怎么辦，需要公證對(duì)方已把房子賣給我了嗎？沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，將來(lái)要把房子轉(zhuǎn)賣出去會(huì)很難賣嗎？
莆房網(wǎng)：您好，為了防止炒房，沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)是不能公證的。此外，因沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)造成交易后的產(chǎn)權(quán)不清晰，且需要全款交易，加上安置房出證時(shí)間不確定，買(mǎi)房承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以除非上價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，否則轉(zhuǎn)手比較難。不過(guò)現(xiàn)在隨著樓市的發(fā)展，部分政府回購(gòu)安置的的商品房則出證時(shí)間較快。
聯(lián)發(fā)建發(fā)御湖2025-10-21
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鳳達(dá)鳳翔城2025-11-21
建發(fā)聯(lián)發(fā)蘭溪云悅2025-11-05
