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網(wǎng)友：朋友18年1.2萬買了富力三期低層，現(xiàn)在想賣掉，中介建議1.5萬賣，我感覺現(xiàn)在賣太可惜，估計還會再漲，勸他可以再等等，老師覺得呢？
莆房網(wǎng)：您好。這一年來，由于玉湖發(fā)展利好，所以迎來一波升值期，未來文獻路通車，還有持續(xù)上漲的空間。目前，富力三期現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)未滿2年，現(xiàn)在進入二手房交易，是存在一定的劣勢。
但是影響房價因素有很多，除了片區(qū)發(fā)展利好、還有市場的供需關(guān)系等。隨著玉湖片區(qū)的大開發(fā)，交房的樓盤越來越多，未來入市的房源也會越來越多。
總之，起起伏伏是市場常態(tài)，如果是投資為目的的話，建議不要搶最后一個銅板。
網(wǎng)友：看了套二手房，房東明年2月份證滿二年。為了到時過戶可以免掉幾萬的契稅，中介意思先簽合同交定金10萬，等到2月底再過戶。這個定金是打給房東的嗎？會不會有風險？
莆房網(wǎng)：您好。這10萬的定金是打給房東的。從風險上說，一個是看過戶等待的時間。房產(chǎn)證2月底滿二年，需要等待的時間是比較短一些，風險也不是很大，為了節(jié)省幾萬的過戶費是可以等。
另一個就是看房東的個人情況。如果房東是公務員等編制職員的話，交易相對比較穩(wěn)妥的。如果房東個人征信不是很良好的話，那么交易謹慎一些。
一般來說，交易合同簽署之后，房產(chǎn)證是在中介手里，房東重新辦證也需要時間。如果你是在靠譜的中介機構(gòu)里交易，那么一般沒什么大問題的。
網(wǎng)友：我房子現(xiàn)在在涵江老城區(qū)，有發(fā)展的潛力嗎？
莆房網(wǎng)：您好。一般來說，片區(qū)的發(fā)展?jié)摿Ω鞘幸?guī)劃有很大的關(guān)系。這幾年涵江發(fā)展的重心主要集中在塘北、興涵水都及商貿(mào)城片區(qū)。品牌房企、新建配套也大多集中在這幾個地方。老城區(qū)一般是以改造為主，但改造成本較高，所以進展較慢。
不過老城區(qū)也有新城區(qū)無法比擬的優(yōu)勢，如名校資源、生活配套齊全、交通便利等等，所以看你短期和中長期的需求來衡量。
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