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網(wǎng)友：請問一下，老城區(qū)零幾年的房子值不值得入手？還有請問首付是多少？
莆房網(wǎng)：您好。跟新建的樓盤相比，老城區(qū)的房子主要的賣點在于學(xué)區(qū)劃片上，如果是劃片實小、麟峰、梅峰這些名校的房子，那么如果你經(jīng)濟(jì)可以承受的話，可以購買。
如果是首套的話，貸款是評估價的7、8成，剩余的就是首付。舉例來說，一套房子成交價150萬，評估價在120萬，那么貸款按7成算的話，貸款84萬，剩余的首付150-84萬，即首付66萬。
網(wǎng)友：在莆田，朝向怎么選比較好？西向的房子很熱么？
莆房網(wǎng)：您好。由于莆田的地理位置，朝南的房子采光更為充足，即使在冬天也能享受到陽光的照射，既明亮又溫暖；而且可以保持良好的通風(fēng)等。
西向的房子夏天是會比較熱，因為夏季的時候下午的光照比較強(qiáng)烈，而正好西曬的戶型向陽，一下午都是光照，對于房間來說，比較燥熱。
所以一般來說，在莆田各大樓盤中，三面光的戶型通風(fēng)采光都比較南北朝向的好，南北東的戶型的房價也會比南北西的高。
網(wǎng)友：之前買了一套保利140平方的商品房，夫妻倆各占一半產(chǎn)權(quán)，如果離婚了，想賣掉一半房產(chǎn)，行嗎？
莆房網(wǎng)：您好。這個產(chǎn)權(quán)容易引起糾紛，很難有買家接手。如果你們是和平分手，那么在房產(chǎn)證已出的情況下，你們要先去銀行還清貸款，然后去行政服務(wù)中心辦理過戶手續(xù)，把房產(chǎn)都過戶給其中一方即可。你們的房產(chǎn)證未出的話，那么要在離婚協(xié)議上，寫明財產(chǎn)分割，等證出來之后，再去辦理過戶。
如果你們是非友好分手，那么需要你們離婚證明等材料，如果有法院中間處理糾紛的話，還需要拿判決書這些材料去處理過戶，手續(xù)比較麻煩些。
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