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莆房網(wǎng)訊：對于購房者而言，買了房子都希望能盡快入住，然而開發(fā)商卻時常有“難言的苦衷”。從2月“沉睡”至今的莆田樓市尚未“破冰”，清冷的市場讓莆田開發(fā)商坐立難安，另一個嚴峻的現(xiàn)實又接踵而至：在銷售節(jié)奏緩慢的情況下，由于施工進度延緩和資金鏈壓力等諸多問題，延期交房現(xiàn)象逐漸增多。而相關項目開發(fā)商在向業(yè)主解釋延期交房問題時也是閃爍其詞，由此引發(fā)了業(yè)主的諸多不滿，買賣雙方矛盾就此升級。
莆田延期交房現(xiàn)象頻發(fā) “缺錢”延誤工期是主因
一直以來，有關開發(fā)商延期交房的事件不絕于耳。在莆房網(wǎng)論壇上，業(yè)主吐槽項目延期交房的帖子也是屢見不鮮。近期，秀嶼網(wǎng)友“Yesterday”發(fā)帖表示，莆田吉祥集團云頂至尊項目逾期1年還未交房，原定2013年9月的交付日期在開發(fā)商的反復“忽悠”之下，已經走向遙遙無期?！癥esterday”稱項目業(yè)主已經自發(fā)走上聯(lián)合維權的道路，并呼吁廣大市民抵制該項目，置業(yè)需謹慎。
除此之外，熱心網(wǎng)友“辰門兜事件”發(fā)帖盤點了近期莆田延期交房的項目，分別有武夷云庭、山水鐘潭雅居、云頂至尊、海天錦上等。
那么，延期交房事件為什么頻發(fā)？業(yè)內人士指出，大部分還是“錢”的問題。開發(fā)商因為資金不到位等原因影響了工程進度，或者應該交的相關配套費不齊全，無法取得相關資質。當然，也有因資金短缺，欠建筑商錢?；蛘呤墙ㄖ胶统邪桨l(fā)生矛盾，導致項目停工。
莆田某樓盤銷售經理表示，“現(xiàn)在房子銷售得慢，開發(fā)貸款或融資也相對變難，不少房企，特別是中小房企面臨資金短缺的風險，有的不得不借力品牌房企或上市公司來共同開發(fā)?！?/p>
莆田樓市期房盛行 預售制度是延期交房的“幕后黑手”
其實，延期交房表面看來是樓市低迷造成的滯銷、因資金緊張等因素影響工程進度的開發(fā)商失信行為。從根源上講，商品房預售制度卻是真正的“幕后黑手”。
房地產專家賈臥龍說過，預售制度實質上已變成開發(fā)商融資的手段。即只用投入有限資金，從政府拿到土地，然后用土地到銀行抵押啟動項目。真正的建設資金大都依靠銷售回款和建筑商墊付。如果某一環(huán)節(jié)運轉不暢，則影響到施工進度和交房時間。
筆者多方調查了解到，針對開發(fā)商逾期未交房的情況，直接同開發(fā)商約定逾期交付期間的違約金即可，但為防止其他變故，買賣雙方應明確約定：開發(fā)商向買方交付房屋即通知買方入住時，應達到雙方約定的基本入住條件。首先，由開發(fā)商向買方交付《建設工程質量合格證書》、《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》；其次，開發(fā)商承諾通水、電、氣的，應全部開通，提供的房屋裝修標準也應按合同約定達標；否則，視為未達到入住條件，入住日期按雙方約定的一定期限順延，該期限內賣方應達到入住條件。
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