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“莆田房?jī)r(jià)到底咋樣了？”
“看好莆田房?jī)r(jià)么？”
近期，無(wú)論是莆房網(wǎng)微信后臺(tái)，還是直播間里，關(guān)于莆田房?jī)r(jià)的話題總能成為大家關(guān)注焦點(diǎn)。對(duì)于處于觀望的人，以及首次置業(yè)的人，房?jī)r(jià)走勢(shì)往往是決定是否下手的關(guān)鍵因素。
那么，靈魂拷問(wèn)來(lái)了！當(dāng)前莆田房?jī)r(jià)到底降了沒(méi)？
為此，筆者走訪了市區(qū)多家樓盤(pán)，以及網(wǎng)上查詢備案價(jià)格，答案原來(lái)是這樣...
供應(yīng)少于需求
帶裝修仍處高位
拿目前熱度較高的莆田市區(qū)作為例子，莆田市區(qū)房?jī)r(jià)大概分成兩類。一部分是帶裝修房?jī)r(jià)，這部分房源均價(jià)多處于1.9萬(wàn)-2萬(wàn)+/㎡的高位，另一部分是毛坯房源，均價(jià)多處于1.5-1.8萬(wàn)/元，基本按限價(jià)在售。莆田房?jī)r(jià)并沒(méi)有出現(xiàn)大起大落的情況，可以說(shuō)自“房住不炒”主旋律出來(lái)之后，莆田房?jī)r(jià)維穩(wěn)為主。
而在近期官方公布的《莆田市2022年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行形勢(shì)分析》中，全市商品住房銷(xiāo)售均價(jià)10343元/㎡，較去年同期比增4.75%。更讓人值得注意的是，從批準(zhǔn)預(yù)售面積和網(wǎng)簽銷(xiāo)售面積看，一季度全市商品房供銷(xiāo)比為0.78:1，其中商品住房供銷(xiāo)比為0.73:1，呈供應(yīng)少于需求的趨勢(shì)，雖然今年受疫情的再次沖擊，以及行情的走弱影響，但是樓市需求還在。
市場(chǎng)利好頻現(xiàn)
有樓盤(pán)優(yōu)惠30萬(wàn)
不過(guò)，當(dāng)前莆田樓市也確實(shí)存在價(jià)格突破口！
比如在帶裝修樓盤(pán)方面，對(duì)比去年在售精裝樓盤(pán)，今年帶裝修新盤(pán)均已套內(nèi)面積計(jì)算，無(wú)形中就省去公攤面積的裝修費(fèi)用，按當(dāng)下某樓盤(pán)裝修單價(jià)2500元計(jì)算，一套建面約142㎡，分?jǐn)?8.45㎡，就可比去年省下7萬(wàn)！
為了刺激市場(chǎng)，莆田目前大部分在售樓盤(pán)都有搭配優(yōu)惠措施，總價(jià)減免多則30萬(wàn)，少則2-3萬(wàn)，特價(jià)房、團(tuán)購(gòu)房、秒殺房、折扣房層出不窮。在首付做文章的樓盤(pán)也不在少數(shù)，首次支付與低首付促銷(xiāo)策略刷屏樓市，希望撬動(dòng)購(gòu)房者觀望的心。
雖然近些年市區(qū)帶裝修的樓盤(pán)占據(jù)市場(chǎng)主流，但是市場(chǎng)也時(shí)不時(shí)有毛坯房源供應(yīng)，部分樓盤(pán)在銷(xiāo)售的中后期也有裝修改毛坯的情況出現(xiàn)，這讓莆田購(gòu)房者在買(mǎi)房上面多了一份選擇。
這些無(wú)形中的優(yōu)惠以及去裝修的舉動(dòng)，給大家心理產(chǎn)生房?jī)r(jià)降了的錯(cuò)覺(jué)。
存在購(gòu)入機(jī)會(huì)
還款能力需注意
當(dāng)前，有人繼續(xù)觀望市場(chǎng)，也有人急著入手，那么現(xiàn)在是否是下手的好時(shí)機(jī)？
不等不說(shuō)，此時(shí)開(kāi)發(fā)商讓利空間較大，已存在購(gòu)入時(shí)機(jī)。可多留意開(kāi)發(fā)商新出的讓利優(yōu)惠，根據(jù)自身需求與能力選擇合適的房源入手。另外也需要注意，首付與月供還款能力，買(mǎi)房壓力切勿過(guò)大。
同區(qū)域的樓盤(pán)，比價(jià)格比品質(zhì)！不同區(qū)域的樓盤(pán)，比生活便利以及地段優(yōu)勢(shì)。盡管目前市場(chǎng)供應(yīng)減少，但是可選擇性仍存在，不追求熱盤(pán)，追求實(shí)用為主。
