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去年莆田樓市可謂風(fēng)云起伏，回顧2021，莆田地產(chǎn)銷售市場明顯像坐過山車，前高后低可以完全概括剛剛過去的一整年。
上半年，市場延續(xù)活躍態(tài)勢，市區(qū)新盤并進(jìn)推售，涵江土拍井噴，但到了下半年畫風(fēng)突變，一方面受疫情影響，繼而到國內(nèi)房企暴雷、金融信貸政策收緊等因素，市場降溫明顯。
有人唱涼涼，有人覺得有希望，莆田樓市又會何去何從?
國企登場，開發(fā)商“聯(lián)姻”成新趨勢
樓市大環(huán)境的變化，在莆田樓市上也慢慢有了反應(yīng)。
國企兜底，私企抱團(tuán)，樓市正在重新洗牌！
首先在土地市場方面：
據(jù)統(tǒng)計，2021年到現(xiàn)在，莆田四區(qū)共成功出讓13宗商品房用地。上半年，涵江率先打響土拍高潮，四次拍地四次封頂搖號，8月玉湖再出住宅地吸引281家參拍，熱度持續(xù)居高。
玉湖土拍281家搶地
而到了下半年，隨著政策環(huán)境收緊下，市場進(jìn)一步產(chǎn)生反應(yīng)，房企境遇多數(shù)不容樂觀。部分民營企業(yè)債務(wù)高企，恒大暴雷后，讓整個市場繃緊神經(jīng)。
從最近幾次拍地現(xiàn)場中，基本很少見到私企的身影。高潮褪去，民營開發(fā)商選擇“躺平”，國企央企出場兜底。側(cè)面反映出，在市場低迷時，只有“國家隊”實(shí)力夠硬。
其次，在樓市項目方面：
開發(fā)商越來越喜歡“抱團(tuán)聯(lián)姻”了，開啟合作，玉湖、綬溪、萬達(dá)，都能見到。包括近期成功出讓的汽車站地塊，也將由兩大品牌開發(fā)商共同合作開發(fā)。很顯然，在2022年，開發(fā)商抱團(tuán)取暖也將是一大發(fā)展趨勢，降低風(fēng)險的增長是當(dāng)下最可行的。
建發(fā)龍湖書香府展廳開放現(xiàn)場
利好不斷，莆田樓市要回暖嗎？
政策也對樓市發(fā)展起著決定性的作用。2022年開年才一個月，關(guān)于樓市的利好消息接踵而至：
高層發(fā)聲為接下來的樓市走向定下基調(diào)，支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，努力做到穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。緊接著房地產(chǎn)行業(yè)被權(quán)威定調(diào)為“支柱產(chǎn)業(yè)”；此外，一條關(guān)于房地產(chǎn)市場的“多措并舉促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)健康發(fā)展”的新聞登上《新聞聯(lián)播》....
總結(jié)來說，就是一個字“穩(wěn)”，既不能讓房價出現(xiàn)暴漲，又不能大幅跌落。這番話，足以讓買房人吃下定心丸。
不僅如此，大部分購房者離不開房貸，因此利率對于他們來說也是尤為重要。
過去剛剛宣布的LPR下降也是很重要的信號，說明金融層面再不斷寬松，給市場信心，給開發(fā)商信心。
2022年1月20日，最新一期LPR發(fā)布：1年期LPR為3.7%，較上期下降10個基點(diǎn)；5年期以上LPR為4.6%，下降5個基點(diǎn)。這是自2020年4月以來，5年期以上LPR首次做出下調(diào)。
就利率下行而言，或還存在空間，但總體對剛需首套是好事，畢竟買房成本降低一些，有人說，一個少30塊月供好像也沒多少，從當(dāng)前市場看，給剛需最大機(jī)會的應(yīng)該是：市場下行下的開發(fā)商讓利。
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