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這些天，一條群聊信息刷爆朋友圈和抖音，正榮府房東2.7萬(wàn)/㎡高價(jià)出手，許多吃瓜群眾紛紛圍了過(guò)來(lái)！有人說(shuō)這是又房托的伎倆，也有人說(shuō)現(xiàn)在的莆田房?jī)r(jià)行情就這樣。一時(shí)間，羨慕與質(zhì)疑之聲紛至沓來(lái)。
抖音截圖
超高價(jià)出售！“這屆”房東都怎么了？
咱先別管正榮府是否值得這個(gè)價(jià)格！筆者近期在走訪部分主城區(qū)中介機(jī)構(gòu)，與網(wǎng)上查找掛牌均價(jià)時(shí)，發(fā)現(xiàn)今年二手房高價(jià)情況還真不少見，有些價(jià)格甚至讓人瞠目結(jié)舌。
某中介朋友圈玉湖二手房?jī)r(jià)格表單
其中熱門區(qū)域與網(wǎng)紅樓盤高價(jià)最為常見，比如同屬玉湖片區(qū)的建發(fā)央著1.87萬(wàn)/㎡、萬(wàn)科城均價(jià)已站穩(wěn)1.9萬(wàn)/㎡以上，再比如木蘭溪萬(wàn)達(dá)商圈旁的正榮木蘭紫闕均價(jià)2.2萬(wàn)/㎡，融創(chuàng)蘭溪大觀均價(jià)2.6萬(wàn)/㎡。
有中介置業(yè)經(jīng)理人表示，以前剛剛交房不久的樓盤，一般不會(huì)出現(xiàn)快速上漲的情況，畢竟稅費(fèi)較高，而且市場(chǎng)也需要沉淀一兩年，可沒(méi)曾想如今房東緊跟新房市場(chǎng)，新房但凡有一點(diǎn)價(jià)格異響，房東必定隨風(fēng)而動(dòng)。
2年之間，手持這些熱門樓盤的房東經(jīng)歷了人生身價(jià)的大爆發(fā)！我們簡(jiǎn)單的舉幾個(gè)例子，建發(fā)央著2019年毛坯限價(jià)1.2萬(wàn)/㎡開盤，2021年均價(jià)約1.87萬(wàn)/㎡！一套120㎡的房子，房東2年能躺賺80萬(wàn)！而在2019年時(shí)，正榮府看溪頭排的產(chǎn)品均價(jià)也就在1.4萬(wàn)/㎡左右，可到今年看溪頭排的掛牌均價(jià)能飆到2.5-2.7萬(wàn)/㎡價(jià)格不等，可以說(shuō)這2年時(shí)間躺賺100萬(wàn)的大有人在。
揭露高價(jià)背后的真正秘密
對(duì)于目前部分二手房出現(xiàn)的高價(jià)想象，業(yè)內(nèi)張經(jīng)理表示：“這輪二手房市場(chǎng)的價(jià)格上漲，主要還是受市區(qū)土拍和新房房?jī)r(jià)的影響。”
去年開始莆田市區(qū)多個(gè)黃金地段地塊成功出售，限價(jià)穩(wěn)步上漲的同時(shí)，大房企之間也不遺余力的高價(jià)爭(zhēng)搶，“面粉貴”后新盤也齊刷刷掀起一股精裝熱，限價(jià)+精裝雙重效應(yīng)之下，現(xiàn)如今莆田市區(qū)部分在售均價(jià)已站穩(wěn)2萬(wàn)大關(guān)！房東總是房?jī)r(jià)浪潮中最為敏感的人，一旦市場(chǎng)有些許風(fēng)吹草動(dòng)，他們內(nèi)心自然“看漲心切”。
走訪過(guò)程中許多置業(yè)經(jīng)理人也向筆者吐槽到，每當(dāng)有高價(jià)樓盤開盤，房東必定會(huì)來(lái)電漲價(jià)，或者帶看之后發(fā)現(xiàn)，房東對(duì)價(jià)格仍然猶豫不決，當(dāng)然這里面也有不少盲目樂(lè)觀的人，到最后房?jī)r(jià)在自己持續(xù)調(diào)價(jià)中，變得有價(jià)無(wú)市。
除此之外，莆田城市發(fā)展至今，誕生多處熱門區(qū)域！比如人氣超旺的玉湖片區(qū)，配套逐步成熟的城南木蘭溪片區(qū)、萬(wàn)達(dá)商圈等，這些片區(qū)周邊近些年也開啟了重大舊改，產(chǎn)生了許多買房剛需客群，加之政策的不斷投入，多重紅利釋放下，區(qū)域房?jī)r(jià)開始節(jié)節(jié)攀升。
當(dāng)然，在如今全球經(jīng)濟(jì)“大放水”的背景下，通貨膨脹仍在持續(xù)當(dāng)中，這也讓部分人群依然選擇保值性較強(qiáng)的“房產(chǎn)頻道”，但要注意目前國(guó)內(nèi)房住不炒大方針高懸，政策上也保持著連貫性，透視著炒房之路將只會(huì)越縮越小。
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