客服電話：0594-2850001
莆房網訊：作為樓市中傳統(tǒng)的營銷節(jié)點的九、十月份，對不少莆田開發(fā)商全年銷售而言顯得尤為重要。據(jù)筆者不完全統(tǒng)計，近期莆田樓市約20個項目均有開盤或是預約等推盤活動。由于今年莆田樓市較為“冷”“靜”，近期推盤項目又多，莆田樓市也迎來更兇猛的價格戰(zhàn)。以涵江為例，駿乘億發(fā)城對外宣稱9月27日二期開盤，隨即華永天瀾城公開了大二期10月底開盤，均價將在6000元/㎡。而此價格比駿乘億發(fā)城一期備案均價低了約700元/㎡。在同一日，涵東新盤——涵城領域的項目負責人更是公開表態(tài)項目均價將比周邊便宜1000元/㎡。涵江樓市價格戰(zhàn)火愈演愈烈，市區(qū)樓盤的日子亦不好過，城東的中海國際為了快速走量、能在市場中占據(jù)一席之地，雖然價格未定，但是受歐氏臻城6988元/㎡起價影響，對外放出探風價7988元/㎡以試探市場接受程度。城北某新盤雖然仍在預約，但是傳言已做好定價計劃，至少將比附近地王項目便宜1000元/㎡。
莆田樓市價格戰(zhàn)火燃起滾滾濃煙
與上半年多以特價房博眼球的價格戰(zhàn)相比，下半年莆田樓市價格戰(zhàn)不僅多了一份誠意，更是多了一份焦慮。莆田樓市的成交量持續(xù)低迷，開發(fā)商已在冷風中度過盛夏，能否熬過嚴冬就看他們能否在九十月份囤積足夠“薪火”了。因此莆田樓市中不乏利用自身的成本優(yōu)勢以低價占領一定市場份額的樓盤。當然，其中也有一些品質樓盤憑借自身的資金雄厚肆意定價銷售搞亂市場，意欲搞垮個別小項目，有大魚吃小魚之嫌。在日益激烈的市場競爭中，甚至個別售樓員為了能在市場中突出自身的優(yōu)勢，將自身的起價與競爭對手的均價對比來誤導購房者。
置業(yè)大軍或迎購房好時機
眾所周知，房價的形成取決于房地產市場中的兩種基本力量：需求和供給。上半年，莆田樓市供求關系已經發(fā)生根本性的轉變進入到賣方市場。同時持續(xù)低迷的低去化率已經讓開發(fā)商心力交瘁，下一階段也將迎來償債高峰期，因此不管是立豐公館、正榮潤璟、保利香檳國際等新盤還是華永天瀾城、駿乘億發(fā)城、巨岸幸福城老盤等均計劃國慶前后進入莆田樓市廝殺，推出上千套房源，莆田樓市大戰(zhàn)將會愈演愈烈，為了可觀的去化率，從而更快的回籠資金，開發(fā)商只能進一步讓利，優(yōu)惠力度或更勝之前。
城北某項目經理張先生表示，受困于大面積觀望的市場氛圍，低價博出路是目前開發(fā)商逆境求生存的必然法則。而且為了安撫購房者對開發(fā)商資金鏈的擔憂，與去年期房熱賣不同的是今年在售的樓盤不少已打出現(xiàn)房或是準現(xiàn)房的宣傳詞。因此對于結婚大軍及返鄉(xiāng)置業(yè)大軍而言，這一階段不失為一個良好的購房時機。一些知名開發(fā)商不僅項目品質看得見摸得著，而且價格、優(yōu)惠相比早前更具誘惑力。
聯(lián)發(fā)君領天璽2025-10-25
國投木蘭府2026-01-26
鳳達鳳翔城2025-11-21
保利瑧悅2025-10-22
正榮財富中心|天樾2025-11-19
