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莆房網(wǎng)訊：借著國(guó)慶的東風(fēng)，整個(gè)10月，莆田樓市出現(xiàn)了難得的活躍場(chǎng)面，房企出貨頻繁，“銀十”露出金色，華麗收官。據(jù)莆田房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2014年10月莆田住宅備案2784套，與之前一個(gè)月相比增加2263套，環(huán)比上升434.36%，日均簽約89.81套，均價(jià)6609.79元/㎡。全市住宅備案面積為306251.16㎡，與之前一個(gè)月相比增加244763.05㎡，環(huán)比上升398.07%。不置可否，碧桂園浪琴灣項(xiàng)目是促成莆田樓市10月備案高企的主要貢獻(xiàn)者。不過，這種活躍的行情是否“曇花一現(xiàn)”，還是一個(gè)未知數(shù)。
銀十短暫井噴 莆田房企庫(kù)存壓力和銷售任務(wù)壓身
在業(yè)內(nèi)人士看來，樓市淡旺季之分已經(jīng)慢慢淡化，由于現(xiàn)在潛在購(gòu)房客戶有限，莆田樓盤選擇余地越來越多，所以很多客戶也不急于在“銀十”搶著買房。幾家歡樂幾家愁，個(gè)別項(xiàng)目火熱成交，個(gè)別項(xiàng)目則冷暖自知。銀十結(jié)束了，莆田樓市出現(xiàn)了短暫井噴現(xiàn)象，后市又陷入撲朔迷離之中。
與莆田樓市認(rèn)購(gòu)短暫井噴相呼應(yīng)的，莫過于各家房企爭(zhēng)先曬業(yè)績(jī)，銀十銷冠幾度易手。與此同時(shí)，漲價(jià)傳聞也開始在莆田樓市冒頭。在筆者近期摸底莆田幾家主力在售樓盤發(fā)現(xiàn)，價(jià)格上浮和優(yōu)惠縮減的樓盤不在少數(shù)，其中有個(gè)別樓盤縮減優(yōu)惠后價(jià)格上浮達(dá)1000元/㎡，但絕大部分調(diào)整幅度微弱。
業(yè)內(nèi)人士表示，無論是曬銷售業(yè)績(jī)還是縮小優(yōu)惠，無疑都是近期莆田市場(chǎng)的反映。莆田此前庫(kù)存快速增加與開發(fā)商到了推房節(jié)點(diǎn)有關(guān)，10月樓市迅速回暖還與前期樓市淡季不少開發(fā)商在價(jià)格、產(chǎn)品上都做了調(diào)整有關(guān)。
經(jīng)歷了大半年樓市淡季的房企們，銷售壓力依舊不小。銀十莆田樓市推貨量大，銷售冷熱不均，總體庫(kù)存持續(xù)上漲。截止11月4日，莆田庫(kù)存21445套，庫(kù)存仍然屬于高位，房?jī)r(jià)短期上漲壓力比較大，后市還須再保留觀察。
后市升溫制約因素多 莆田開發(fā)商年關(guān)走向何方
進(jìn)入11月以后，莆田樓市會(huì)否延續(xù)銀十熱度，繼續(xù)升溫，很大程度上受制于開發(fā)商推盤量以及銀行貸款利率落地情況的影響。
截止發(fā)稿前筆者了解到，11月莆田開發(fā)商動(dòng)作并未大幅減少，其中預(yù)約項(xiàng)目?jī)蓚€(gè)，開盤項(xiàng)目三個(gè)，分別是：莆田雅頌居項(xiàng)目T2棟87套房源啟動(dòng)預(yù)約；飛旋塘寧灣6#瞰江樓王火熱預(yù)約，最高優(yōu)惠23800元；涵城領(lǐng)域soho11月1日開盤3788元/㎡起；保利香檳國(guó)際：97—145㎡臻品預(yù)約中 11月初開盤；中海國(guó)際最后一棟88-110㎡11月開盤。
此外，“認(rèn)貸不認(rèn)房”的新政落地一個(gè)月以后，廣大購(gòu)房者最為關(guān)心的一塊是銀行貸款利率的問題。據(jù)了解，莆田部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”新政，但利率變化較小，有個(gè)別銀行對(duì)于首套房的貸款利率仍是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%。銀行人士則表示，新政推出時(shí)間不長(zhǎng)，房貸業(yè)務(wù)量暫時(shí)還沒有較為明顯的增長(zhǎng)。
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