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莆房網(wǎng)訊：隨著市場調(diào)整的深入以及各項利好新政的不斷出臺，莆田樓市持續(xù)回暖，住宅成交量又重現(xiàn)2013年時的高峰表現(xiàn)。據(jù)莆田房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計，從6月開始莆田樓市住宅已經(jīng)連續(xù)三個月穩(wěn)定在2000套以上。然而即便成交量穩(wěn)步回升，莆田土地市場卻持續(xù)低迷，開發(fā)商對拿地態(tài)度仍非常謹(jǐn)慎，樓市熱地市冷兩級分化明顯。
上半年，雖然恒大半島御景地塊以14.56億刷新了總價地王的新記錄，但同期整體成交結(jié)果卻是近三年最差的。2015年上半年莆田土地出讓與2014年同期相比成交數(shù)量少了5宗，25億的成交金額也僅僅是同期的67%，成交面積更是縮水近50%。進(jìn)入下半場，莆田土地市場依舊是“冷”字當(dāng)頭。6月至今，莆田土地市場僅供應(yīng)三宗地塊，且只有荔城區(qū)玉湖地塊一宗成交。
作為樓市重要先行指標(biāo)的土地購置持續(xù)冰凍，使得莆田房地產(chǎn)形成“房熱地冷”。名邦豪苑銷售負(fù)責(zé)人張先生認(rèn)為，上半年房貸松綁和營業(yè)稅免征期“5改2”等利好政策極大地刺激了改善型需求，同時股市短期財富效應(yīng)又助推了樓市成交上漲。雖然樓市成交喜人，但是莆田樓市庫存壓力仍然巨大。而早在今年年初，國土部住建部便已聯(lián)合發(fā)文：控制住宅土地供應(yīng)。此外，從2015年中報可以看出，如今不少房企面臨利潤率下滑，資金鏈緊張等問題，因此趕在“政策紅利”的當(dāng)口不少開發(fā)商還是將去庫存作為重點，對拿地仍持謹(jǐn)慎態(tài)度。
業(yè)內(nèi)人士林先生表示，隨著區(qū)域、房企不斷分化，在不同區(qū)域，甚至同一區(qū)域都會因為片區(qū)的屬性定位和價值而出現(xiàn)不一樣的市場行情。雖然大多房企都對想爭奪黃金地塊，但在如今“現(xiàn)金為王”的當(dāng)下，出手競拍多是房企資本實力的較量，有品牌、運營、資金和資源優(yōu)勢的開發(fā)商將通過拿地不斷擴大自己的品牌影響力?？v覽莆田樓市每月銷量前十，不難發(fā)現(xiàn)多半是大盤或者品牌房企，這也順應(yīng)了大盤時代的發(fā)展方向。
不過，名邦豪苑銷售負(fù)責(zé)人張先生也表示“房熱地冷”只是暫時的情況。隨著市場去庫存的階段化目標(biāo)完成后，開發(fā)商信心回暖，政府便會加大土地的供應(yīng)力度以增加財政收入，開發(fā)商也會積極儲備用地，用于后續(xù)的開發(fā)。如果按照以往的慣例，年底是土地出讓的高峰期，所以莆田土地市場是否能出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，則仍要看后市的表現(xiàn)。
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