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莆房網(wǎng)訊：樓市行情不好，市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡，在剛需已成莆田樓市主力軍的當(dāng)下，“閩八條”、限貸限購(gòu)、救市等政策覆蓋的主要是是莆田首次置業(yè)和改善型置業(yè)兩大群體。受制于經(jīng)濟(jì)實(shí)力和社交人脈，市場(chǎng)上的任何風(fēng)吹草動(dòng)都會(huì)對(duì)這兩大群體出手時(shí)機(jī)產(chǎn)生影響。莆田樓市里產(chǎn)品日益分化，除了市面上常見的一般商品住宅，別墅產(chǎn)品近幾年在莆田樓市中影響力也越來(lái)越大。雖然剛需表現(xiàn)低迷，但是莆田樓市中高端購(gòu)買力卻仍值得挖掘。
莆田多個(gè)別墅項(xiàng)目成市場(chǎng)熱點(diǎn)
雖然莆田樓市起步較晚，但是東城1號(hào)、名流世家、鹿園別墅、寶勝別墅等早期項(xiàng)目仍在一開始便吸引了眾多剛剛進(jìn)城的購(gòu)房者的注意。莆田早期別墅項(xiàng)目大多分布在鳳凰山沿線和城東區(qū)域，有天有地的生活環(huán)境對(duì)于富裕階層來(lái)說(shuō)仍舊有很大吸引力，這些早期項(xiàng)目在很大程度上只是農(nóng)村獨(dú)門獨(dú)院的升級(jí)版。
莆田房地產(chǎn)市場(chǎng)上競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈，不僅僅華永天瀾城VS駿乘億發(fā)城、保利香檳國(guó)際VS歐氏臻城等普通住宅項(xiàng)目捉對(duì)廝殺，別墅項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)也吸引了眾多眼球。2014年年初，碧桂園第一個(gè)進(jìn)駐媽祖城，6個(gè)月之后，中暨集團(tuán)也緊跟碧桂園腳步進(jìn)軍媽祖城。雖然項(xiàng)目地址緊鄰，但是媽祖城兩大別墅項(xiàng)目風(fēng)格卻完全迥異。碧桂園浪琴灣別墅主打西班牙風(fēng)情，而中暨媽祖城項(xiàng)目案名已定為中暨莆田大院，主打中式風(fēng)格，兩大別墅產(chǎn)品在下半年的競(jìng)爭(zhēng)也將成為莆田樓市另一道獨(dú)特風(fēng)景線。除此之外，安特紫禁城別墅產(chǎn)品、聯(lián)創(chuàng)國(guó)際廣場(chǎng)別墅部分也備受好評(píng)。
莆田是一個(gè)人口凈流出城市，但50萬(wàn)在外莆商也給莆田樓市帶來(lái)了極強(qiáng)購(gòu)買力，藏富于民正是對(duì)莆田民間財(cái)力最好的形容。除了莆田本土別墅項(xiàng)目，近期外地別墅項(xiàng)目也來(lái)莆田掘金。9月13日，泰禾攜旗下院子系別墅來(lái)莆田推介。另外，莆田客戶在廈門和福州別墅項(xiàng)目購(gòu)房群體中也占據(jù)了相當(dāng)部分。
高端客戶在市場(chǎng)博弈中占據(jù)主動(dòng)地位
據(jù)悉，相對(duì)于普通住宅產(chǎn)品去化受阻，莆田一些別墅項(xiàng)目還沒推出便已被預(yù)定大半。普通住宅產(chǎn)品購(gòu)買人群為一般工薪階層和小個(gè)體戶，他們經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般，例如房貸利率、首付成數(shù)等購(gòu)房門檻的調(diào)整將對(duì)他們出手買房產(chǎn)生較大影響。另外，社會(huì)關(guān)系的缺乏也造成他們?cè)诔鍪謺r(shí)相對(duì)處于弱勢(shì)。而購(gòu)買別墅產(chǎn)品的購(gòu)房群體處于金字塔頂部，他們的財(cái)力決定了他們處于主動(dòng)地位，何時(shí)出手取決于市面上是否有自己所滿意的別墅房源。
相對(duì)于普通住宅的大面積撒網(wǎng)式推廣，圈層聚集營(yíng)銷對(duì)于別墅項(xiàng)目的去化作用更加明顯。開發(fā)商營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)對(duì)于周邊人脈的挖掘深度將在一定程度上影響項(xiàng)目走量速度。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，莆田多個(gè)別墅項(xiàng)目還未推出便已被預(yù)定大半，這正是靠著開發(fā)商老總或團(tuán)隊(duì)內(nèi)其他人員的極強(qiáng)社交關(guān)系。而根據(jù)居家生活型別墅、度假型別墅等產(chǎn)品分類，多種渠道的自有組合也能產(chǎn)生很大作用。
| 聯(lián)系電話： | 0594-2279999 | |||
| 價(jià) 格： | 5500元/㎡ | |||
| 項(xiàng)目地址： | 莆田市北岸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)山亭鎮(zhèn)文甲碼頭 | |||
| 售樓地址： | 莆田市北岸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)山亭鎮(zhèn)文甲碼頭 | |||
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