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莆房網(wǎng)訊：隨著天氣逐漸炎熱，一年一度的暑期即將來臨。對于莆田樓市來說，夏天是傳統(tǒng)淡季，看房人數(shù)會隨著天氣變熱減少，一定程度上影響買房人的購房積極性。不過，隨著夏天暑假的到來，家長陪讀和大學(xué)生畢業(yè)租房需求活躍，莆田租賃市場將再次迎來一波高潮。
租客：貨比三家 既要有小區(qū)也要配套齊全
近日，筆者走訪莆田城區(qū)中介機(jī)構(gòu)了解情況。多位中介人士表示，近期前來門店詢問出租房源信息的人員有所增加，客源基本以有陪讀需求的家長和剛剛畢業(yè)的大學(xué)生為主。中意門店劉店長告訴筆者，對于有空房子想出租的房東來說，接下來應(yīng)該把握住機(jī)會了，6月開始莆田租房市場的活躍對于他們來說是一個機(jī)會。
相比春節(jié)期間租房人群以務(wù)工人員不同的是，暑期檔莆田租客以家長和大學(xué)生為主。5月末開始，就已經(jīng)有許多家長在為租房奔波。距離9月份開學(xué)季還有3個月時間，莆田城區(qū)諸多名校邊上的出租房就備受追捧，往往兩三天時間就被人定走。從往年情況來看，6月學(xué)區(qū)租賃房源的爭奪將更加激烈。如果到了8月份臨近開學(xué)時，再想去找學(xué)校附近優(yōu)質(zhì)房源，基本很難找的到。除此之外，大學(xué)生群體也是接下來租房主力軍，6月即將迎來畢業(yè)季，莆田許多大學(xué)生已經(jīng)為工作找出租房忙碌起來，交通便利的市區(qū)房將是他們的首選。
劉店長表示，如今隨著生活水平逐漸提高，租客在租房上的要求也十分“挑剔”，多數(shù)租客要求房子周邊生活配套盡量齊全，而且還要是有小區(qū)的電梯房。對于租金來說，租客同樣“斤斤計(jì)較”。前段時間有位租客要換房，看中市區(qū)一套出租房源，但是由于屋內(nèi)家電配套不齊全“糾結(jié)”不已，最后房東增加設(shè)施后，才最終達(dá)成交易。租客通常貨比三家，選擇性價(jià)比高的房源入手。
房東：經(jīng)濟(jì)不景氣需求下降 降租以求留客續(xù)租
關(guān)于房東和房客的矛盾一直都是焦點(diǎn)，其中爭議最大的無非就是房東在價(jià)格上的坐地起價(jià)。據(jù)悉，除了部分手握優(yōu)質(zhì)房源的房東有漲價(jià)底氣外，今年絕大部分房東對于價(jià)格并沒有提升。反而，有些房東還愿意尋求租客主動降租。受經(jīng)濟(jì)環(huán)境不景氣的影響，今年整體的租賃情況也并不是很樂觀，有些房東甚至要面臨長時間空置的窘境。城南賈先生此前將三室房源租給做電商創(chuàng)業(yè)者，租客生意效益不好后，原本定的半年租賃合同三個月就退房不租了，租客寧愿不要定金也堅(jiān)持退租。
而像較為高檔的太平洋名流之家小區(qū)，今年租金同樣遭遇“滑鐵盧”，去年裝修良好的三房租金可達(dá)4000元/月左右，今年同樣的價(jià)位卻很難成功租出去，有部分房東只好降租以求留客續(xù)租。
中意總助余先生告訴筆者，莆田一年一般有兩次租賃高峰期。一個是春節(jié)過后，務(wù)工人員由于工作的變動而選擇換房。而另一波就是夏季7—8月份，父母會為孩子上學(xué)，尋找學(xué)校附近合適的租房，以給孩子們創(chuàng)造高效學(xué)習(xí)的環(huán)境，而大學(xué)生畢業(yè)找房同樣在此階段扎堆，預(yù)計(jì)下個月莆田租賃市場即將迎來高峰。
不過，今年莆田租賃市場整體呈現(xiàn)供大于求的狀況。在房源的供給方面，莆田城區(qū)今年又有大量新房迎來交房，大量的出租房源涌入市場，加上以前的房源，莆田每年可租賃的房屋都在增加。其次就是受經(jīng)濟(jì)形勢的影響，在莆務(wù)工人員有一定數(shù)量的下滑，需求量下降，導(dǎo)致價(jià)格也隨之下滑。
而如今不斷飛漲的莆田房價(jià)，讓許多人眼紅不已。莆田普通電梯小區(qū)三房一個月3000多的租金，跟購房月供有得一拼。于是許多莆田人工作多年后，存了錢外加父母的資助，多數(shù)會選擇買房安家，而不會選擇繼續(xù)租房度日。較強(qiáng)的置業(yè)觀念，也對現(xiàn)在莆田租房市場產(chǎn)生不小的沖擊。
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