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2020年開春，一場(chǎng)“肺炎疫情”讓絕大多數(shù)莆田人的生活都受到影響。原本熱熱鬧鬧的春節(jié)，大家只能紛紛躲在家里，閉門不出。而隨著肺炎疫情的蔓延，封村、封小區(qū)、交通管制等措施讓整個(gè)社會(huì)瞬間停滯，很多行業(yè)都只能選擇暫時(shí)歇業(yè)。隨后，包括莆田萬達(dá)、喜盈門、楓亭世紀(jì)城等商業(yè)項(xiàng)目都公布了相應(yīng)的商戶減租政策，莆田官方也公布了租金減免政策。不過，地主家也沒有余糧，莆田并不是所有房東都能夠、也都有能力慷這個(gè)慨。
減租是好，但真正受惠很難
2月25日，莆田財(cái)政局公布了疫情防控期間企業(yè)房租減免政策，對(duì)承租市級(jí)行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)類經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn)的中小微工業(yè)企業(yè)，房租給予免收，其他行業(yè)房租減半。承租戶為個(gè)體工商戶的，鼓勵(lì)產(chǎn)權(quán)單位為租戶減免租金，具體由雙方協(xié)商解決。但是，承租了莆田步行街某國(guó)有房子的商戶，在拿著寫好的減租申請(qǐng)單去溝通的時(shí)候，被告知并沒有接到減租通知。政策從下發(fā)到具體執(zhí)行還需要一定時(shí)間，而對(duì)很多小微企業(yè)來說，能不能熬過這個(gè)時(shí)間都是個(gè)問題。
莆田街頭不少商戶掛出減租橫幅
此外，對(duì)于很多承租了個(gè)體房東商鋪的商戶來說，減租對(duì)于他們更是天荒夜談。莆房網(wǎng)某網(wǎng)友表示，他們?nèi)ツ瓿醯臅r(shí)候租了豐美路兩坎店面，經(jīng)營(yíng)一年后勉強(qiáng)能夠保本，一場(chǎng)疫情卻打亂了他們的計(jì)劃，不能開門營(yíng)業(yè)也是一個(gè)巨大損失。2月初原本希望能夠和房東商量一下減租，微信、電話都聯(lián)系不上，到了2月底的時(shí)候還是按時(shí)收到了房東的繳費(fèi)通知。
不過，不少房東表示自己也是有苦難言。北磨某房東就說了，不要看著他們家有一整棟有天有地的房子可以出租，但是兩個(gè)孩子在福州都有月供要還，如果他們這邊減租了，那福州兩套房貸可能就還不上了。對(duì)于很多個(gè)體房東來說，租金是他們生活鏈條上不可或缺的一環(huán)，沒有了租金，他們的生活或許也將一夜崩塌。有網(wǎng)友評(píng)論吐槽認(rèn)為，“困難時(shí)期共渡時(shí)艱，不應(yīng)綁架房東也不應(yīng)綁架國(guó)家，大家一起努力讓疫情盡快結(jié)束”。更有網(wǎng)友提出，“為什么不倡議減稅？企業(yè)承擔(dān)房租，個(gè)人承擔(dān)工資，國(guó)家承擔(dān)稅收，大家都扛扛是不是都好過點(diǎn)？”
近年來莆田商鋪?zhàn)饨鹕蠞q緩慢
近兩年來，莆田房?jī)r(jià)的暴漲不僅讓開發(fā)商賺得盆滿缽滿，不少購房者也是從中受益，感受到一把固定資產(chǎn)跳躍式增值的欣喜。不過，并不是所有人都能夠搭上這一輪房?jī)r(jià)上漲的浪潮。相比較莆田住宅產(chǎn)品價(jià)格的大幅度上漲，莆田商鋪價(jià)格漲勢(shì)卻非常一般。對(duì)于那些還抱著“一鋪養(yǎng)三代”想法的人來說，現(xiàn)實(shí)的打擊往往非常巨大。在此時(shí)，對(duì)于租用個(gè)體商鋪的租戶來說，房東的困難是他們所看不到的。
曾幾何時(shí)，一鋪養(yǎng)三代的概念深深扎根在眾多莆田人心中，僅靠著若干個(gè)臨街店面收租，就可以收入頗豐，一家人不愁吃穿。時(shí)過境遷，如今，這一句話更像是開發(fā)商在出售商鋪時(shí)的營(yíng)銷噱頭，已經(jīng)難以再輕易俘獲人心。據(jù)中意機(jī)構(gòu)方店長(zhǎng)介紹，近兩年來莆田商鋪價(jià)格并沒有隨著樓市的火熱而上漲，反而略微有所下降，部分店面的租金回報(bào)率甚至都還沒有理財(cái)產(chǎn)品來得高。萬達(dá)金街商鋪至今仍然只能以接近原購買的價(jià)格出售，如果考慮到月供利息支出和通脹成本，基本上是屬于虧本狀態(tài)。如今，莆田除了少部分人流量較大的沿街店面租金還算可以，很多社區(qū)底商人氣都較為一般。
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