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2016年莆田樓市“金九銀十”可謂高潮不斷，不管是土地價(jià)格逼近房價(jià)，引發(fā)全城“恐慌性”買房，還是全國各地調(diào)控政策先后出臺(tái)，引發(fā)莆田下一輪樓市調(diào)控的各種猜想。在牽一發(fā)而動(dòng)全身市場行情下，一絲一毫的動(dòng)作總能觸動(dòng)莆田樓市那根敏感的神經(jīng)，從“金九銀十”的全市住宅備案數(shù)據(jù)就可見一斑。
據(jù)莆田房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，9月、10月莆田全市住宅備案量分別為1582套、3140套整體備案量僅比4月份涵江、仙游、秀嶼購房補(bǔ)貼時(shí)少2套而已。雖然在成交量上并未遜色于往年，但是各樓盤的開盤量卻有所減少，個(gè)中緣由無外乎就是主城區(qū)和縣城區(qū)域庫存兩極分化導(dǎo)致。
水滿則溢 房地產(chǎn)環(huán)境或?qū)⑹站o
放眼“金九銀十”以來，莆田樓市平淡中泛著波瀾，隨便表面上來，各樓盤推盤積極性減退，暖場活動(dòng)也不似之前那么頻繁，但就是看似“打一槍放一炮”的不經(jīng)意，已經(jīng)讓莆田樓市瘋狂了，恐慌式買房、房價(jià)越高越有人買成為一種司空見慣的常態(tài)。
俗話說，水滿則溢，月滿則虧。正當(dāng)全國各地樓市調(diào)控政策接連出臺(tái)之際，莆田樓市仿佛置身事外，表面熱鬧的局面也只能是暫時(shí)的。2015年至今，莆田樓市的主基調(diào)是去庫存，也因此衍生出寬松的信貸政策、購房低門檻（首套首付比例20%），甚至不排除部分樓盤讓利促銷等，加上大莆田城市規(guī)劃，整體而言莆田購房者經(jīng)歷了“天時(shí)地利人和”的購房好時(shí)機(jī)。隨著公積金貸款超越警戒線、主城區(qū)供不應(yīng)求、房價(jià)一路上漲等，莆田樓市或?qū)⒕o跟全國樓市的步調(diào)。
有業(yè)內(nèi)人士分析，隨著年底返鄉(xiāng)潮的來臨，加上一二線城市限購限貸，相當(dāng)一部分莆商將回鄉(xiāng)置業(yè)，這也將加重莆田主城區(qū)供需失衡的局面。為了平衡市場，可能將在信貸政策和購房門檻上有所調(diào)整。
成交量沖高回落 年底持續(xù)供不應(yīng)求
作為傳統(tǒng)的銷售旺季，2016年莆田樓市“金九銀十”整體表現(xiàn)可圈可點(diǎn)。即便有“鬼月”的負(fù)面影響，也有中秋節(jié)的正面吸引，金九有驚無險(xiǎn)的安然度過；雖說是銀十，但國慶小長假的影響力不容小覷，海峽廣場、保利城、南興國貿(mào)中心等項(xiàng)目的集中推量，以及莆田萬科城、保利城、榮華書苑等項(xiàng)目開盤的集中備案，讓銀十儼然成為“金十”。
不管是庫存高壓的涵江、仙游、秀嶼等區(qū)域，還是供不應(yīng)求的主城區(qū)，“金九銀十”依然是人們眼中的銷售旺季，市場供不應(yīng)求，成交量不斷攀升為這一難得的銷售旺季畫上完美的句號。隨著第四季度的來臨，莆田樓市將進(jìn)入最后一個(gè)階段的銷售期，縱觀莆田樓市，年初的新盤熬成舊盤，市場上只見舊盤推新，不見新盤入市，8月、9月新盤的兩幅城北和城東地塊，按照開發(fā)商的開發(fā)周期來看，最快也只能到明年5月左右才有望入市，在此期間，莆田樓市只能期望現(xiàn)有的樓盤繼續(xù)推量。
第四季度向來是各開發(fā)商集中沖刺的階段，而今年的第四季度卻有點(diǎn)不一樣。經(jīng)歷“金九銀十”這一波去化之后，各樓盤可供銷售的房源有限，恰逢廣告法的整風(fēng)行動(dòng)席卷而來，莆田各開發(fā)商將進(jìn)入一段休整期，不僅會(huì)放慢推盤節(jié)奏，更會(huì)在推廣力度上大打折扣。而年底的返鄉(xiāng)潮也依然是各開發(fā)商不容錯(cuò)過的，在平衡市場供需方面，開發(fā)商和相關(guān)部門都責(zé)無旁貸，然而市面上依然會(huì)延續(xù)當(dāng)前樓市現(xiàn)狀，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。
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