客服電話：0594-2850001
房價的每一次上漲總是牽動購房者的神經(jīng)。這些年莆田房價節(jié)節(jié)攀升，先是不經(jīng)意地集體破萬，然后又毫無預兆地沖向20000元/㎡關卡。因此很多購房者天然對開發(fā)商帶有敵意，開發(fā)商掏空了他們畢生積蓄，更讓他們感到不安的是，莆田樓市里的一塊塊價值洼地被填平。
房價呈扁平化
多塊價值洼地被填平
莆田房價上漲總是輪動的，先是城區(qū)漲價而后帶動外圍樓市房價起飛，外圍房價這幾年在品牌房企的帶動下漲勢迅猛，又反哺市區(qū)房價。曾經(jīng)所有的價格洼地，都在以肉眼可見的速度被快速填平，城區(qū)和新區(qū)的價差越來越小，區(qū)域內(nèi)部的價差也同樣越來越小。
玉湖片區(qū)作為本輪莆田樓市的領漲板塊，大唐玉湖印象再現(xiàn)千人搶房盛況，建發(fā)央著毛坯房（待證的二手房）掛牌價已經(jīng)達19900元/㎡。另外，萬科、正榮、富力等其他二手房，漲價幅度2000-4000元/㎡，殘忍地詮釋了“去年你看不起，今年讓你高攀不起”的高傲市場，同時也意味著市區(qū)最后一個價值洼地被徹底抹平。
建發(fā)央著19900元/㎡被“秒“殺
城涵一體化推動下，品牌房企組團入涵后，保利紫荊公館14000元/㎡成交的均價將塘北房價推向頂峰，涵江樓市如今跨入萬元時代。當下雪津片區(qū)大開發(fā)又啟動了涵江主城區(qū)新一輪擴張，海倫堡、建發(fā)、正榮等多家房企看好該片區(qū)，漲價動能依舊十足。
溪白片區(qū)經(jīng)過這兩年的調(diào)整，一手房價格穩(wěn)定在16000元/㎡上下。甚至大學城搬遷后，建發(fā)磐龍府和龍湖紫云賦兩大樓盤備受市場追捧。二手房在這一波上漲行情中，部分樓盤止跌回漲，萬輝上漲500-1000元/㎡。
建發(fā)磐龍府營銷中心的某個周末
各片區(qū)之間雖然在配套、學區(qū)、商業(yè)等等各種資源上都有著或多或少的差異化，但價格卻出奇的“統(tǒng)一”，片區(qū)之間的價差越來越小，呈扁平化發(fā)展。莆田樓市似乎已經(jīng)開始“全面脫剛”，剛需板塊幾乎銷聲匿跡，萬元以下的樓盤越來越遠，遠到只剩下秀嶼、黃石片區(qū)的個別樓盤。
“國家隊”出手
投資需謹慎
過去莆田房價漲勢行情告訴大眾一個真理，買房才是投資的第一選擇。因此當下不少投資客想復制過去的經(jīng)驗，以洼地換漲幅，多個樓盤下半年也表現(xiàn)出十足的優(yōu)惠誠意，但是扁平化的房價，讓剛需購房者及投資呈現(xiàn)出“狗攆狼——兩頭兒怕”心態(tài)：一邊擔心沒有抄到底，買貴了；一邊，又擔心行情隨時反轉(zhuǎn)，讓自己錯失上車時機。
城市發(fā)展搞新區(qū)，人們買房選概念，有人選擇涵江，有人看好玉湖，有人入手高鐵新區(qū)，有人等待大學城。當然房價的扁平化不可避免的會產(chǎn)生部分板塊被低估，部分板塊虛高的情況，畢竟某些新區(qū)仍是處于充滿概念的空白之地。不過有經(jīng)驗的投資客則是從二手房市場便能判斷一二，因為倒掛就是檢驗區(qū)域抗跌性的最好參照物。不論何種，都是以時間換取房產(chǎn)升值。
如今莆田各個片區(qū)都有各自發(fā)展的利好，房價趨于扁平化，同城調(diào)倉、短線投資顯然已是瞎折騰，不僅浪費交易成本還有時間成本。在新的樓市背景下，房產(chǎn)的回報周期也在拉長，因此不論是置業(yè)玉湖、涵江或者是高鐵片區(qū)，都要有長期持有的思想準備，任何一夜暴富的思想都是危險的，甚至是要付出代價的。
去年年底開始，金融層面的監(jiān)控、調(diào)控逐步落地，銀行已經(jīng)從根本上對貸款資金流向開展了更加嚴厲的業(yè)務限制。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士人士透露，莆田也開始查首付款，購房者最好提前將首付款現(xiàn)金分批，存入自己儲蓄卡，切忌朋友、親戚大額轉(zhuǎn)賬顯示流水記錄。更嚴格的是，嚴查經(jīng)營貸，根據(jù)莆田部分銀行的規(guī)定：經(jīng)營性貸款抵押物全部必須滿一年，而且營業(yè)執(zhí)照也必須滿一年。
綠城錦鳳大觀2026-02-10
建發(fā)龍湖書香府2025-12-26
聯(lián)發(fā)嘉悅府2026-01-20
聯(lián)發(fā)嘉悅府2025-11-07
鳳達鳳翔城2025-11-21
